大修基金即公***設施、***用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公***設施、***用設備的大修和更新改造。大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用範圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。妳可以具體去看看，或者妳所在地區的大修基金管理辦法。通常維修基金的使用範圍和使用時間是公***設施質保期之後的修繕和公***設備質保期後的修繕。
四種情況可用大修基金
物業專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用於物業***有部位和***有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔;部分***有部分的維修、更新、改造費用，由部分***有的業主按其建築面積所占比例分攤;全體***有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所占比例分攤;房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所占比例分攤***有部位、***有設施設備的維修、更新、改造費用。
使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體範圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。
根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：***有設施設備的維修養護費用;由開發建設單位承擔的物業***有部位、***有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業***有部位、***有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。
大修基金主要用於兩個方面：
第1，用於住房與樓宇配套的***用資產或***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如***用的電梯、二次供水、核心空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第2，用於***用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。
前提是這些問題是發生在***用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當壹項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。
大修基金繳納辦理流程
（以上回答發布於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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