1.B&Bs聚集在經濟發達的城市周圍。
城市發展帶來的種種負面效應，使得城市居民開始追求壹種回歸自然，享受鄉土氣息的生活狀態。B&Bs為遊客提供獨立的生活場所，遊客可以享受地域人文和自然景觀，可以融入當地生活從事農、林、牧、漁業生產活動。因此，B&Bs受到越來越多城市居民，尤其是城市中產階級的歡迎，並逐漸成為B&Bs旅遊市場的主體。
人們通常在周末或節假日出遊，距離是旅遊規劃的第壹影響因素，最近的民宿成為優先選擇的旅遊目的地。在市場需求的驅動下，民宿投資者或經營者更傾向於選擇城市周邊鄉土氣息濃厚的區域進行開發。經濟發達的城市遊客充足，雄厚的經濟條件保證了遊客的消費能力。其周邊地區自然成為B&B旅遊業發展的熱點，形成了B&B集中在經濟發達城市周圍的空間分布格局。
2.B&Bs聚集在旅遊資源豐富的地區。
旅遊是現代人的精神追求。現在的旅遊主要是觀光旅遊、度假旅遊、娛樂旅遊。如果與當地的歷史文化景觀、自然生態景觀和生活生產活動相結合，B&B更具吸引力。
因此，B&B在空間布局上往往更接近當地發達的優秀景區。通過分析B&Bs與長三角景區重疊的情況，發現兩者在空間分布上接近，B&Bs周邊景區，B&Bs周邊景區。B&B高度集中區有知名的全國優秀景區，景區周邊設立了5 km、10 km、20 km的緩沖區，位於5 km緩沖區內的民宿比例為71.15%。位於5-10公裏緩沖區的B&Bs占17.52%；只有10.19%位於10-20km範圍內。
可以看到，大多數民宿都位於景區附近5公裏以內，遠離景區的地區民宿數量銳減。景區周邊來往遊客多，住宿需求大；在提供住宿的同時，B&B還能提供享受當地當地文化和特色美食的機會，成為很多遊客的首選。因此，B&B的投資者和經營者往往選擇靠近旅遊資源的地方。
3.B&的Bs聚集並分布在主要的交通道路上。
旅遊是旅行和觀光的結合，旅遊活動的偏遠性使得交通條件成為旅遊的必要環節和基礎。在旅遊的過程中，長途運輸(航空、鐵路)把源頭和目的地聯系起來，而同城(短途)運輸把所有的景點和吃、住、行、娛、購的所有環節串聯起來。B&B旅遊也不例外，需要便捷的交通條件將景點與B&B連接起來
旅行社壹般通過旅遊線路、車輛換乘等方式，將住宿、景點等要素有機連接起來。在這種情況下，遊客的旅遊路線是固定的，遊客自由到達的範圍相對有限。近年來，自駕遊已經成為主要的旅遊方式。
中國旅遊研究院和中國電信聯合開展的壹項鄉村旅遊調查顯示，近七成遊客選擇自駕遊。自駕車遊客可以自由選擇旅遊路線，決定停車和住宿地點，壹定程度上擴大了遊客的活動範圍。
因此，交通條件便利的地區也成為了民宿分布的集中區域。以長三角為例，以交通主幹道為中心線建立了1 km、3 km、5 km的交通緩沖區，位於1 km緩沖區內的民宿比例為32.74%。位於1-3km緩沖區的B&Bs占39.10%；13.72%位於3-5km範圍內。大部分民宿分布在3公裏以內，5公裏以內的民宿比例達到85.56%。可以看出，交通要道附近逐漸成為B&B人聚集的重點區域。
二、B&B集聚與分布的動力機制分析
1.外部動力機制
政府主導的政策驅動。民宿行業的發展與鄉村旅遊的蓬勃發展背景密切相關。從中央到地方的各級政府都非常重視鄉村旅遊的發展和民宿新業態的打造。地方政府政策推動B&B產業集聚。2015 165438+10月25日，國務院辦公廳《關於加快發展生活性服務業消費結構的指導意見》推動B&B工業加快發展；2065438+2006 65438+27 10月《關於貫徹新發展理念加快農業現代化實現全面小康目標的若幹意見》提出，大力發展休閑農業和鄉村旅遊，有計劃地發展休閑農莊、鄉村旅館、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉村休閑產品。2016年3月2日，國家發改委等10部門制定的《關於促進綠色消費的指導意見》提出，支持* * *享經濟發展，鼓勵個人有效利用閑置資源，有序發展網絡預約拼車、汽車租賃、酒店租賃、舊物交換利用等。7月11，2017日，國家發改委等13委局印發《促進鄉村旅遊發展行動計劃(2017)》，推動形成體系完善、布局合理、品質優良、百花齊放的鄉村旅遊發展格局。各省區市也根據自身區域特點制定了相關的鼓勵和扶持政策，極大地促進和推動了區域民宿產業的發展。
旅遊消費升級驅動。近年來，我國居民消費正處於從商品消費向服務消費的上升階段，居民在服務消費上的支出大幅增長，而商品消費的增長相對緩慢。從2014年到2016年，城鎮居民醫療、教育、娛樂、旅遊、交通支出占比從35.7%上升到41%。中產階級規模擴大，需求升級。離市區2-3小時車程，200公裏以內，性價比優勢突出的特色民宿行業備受推崇。隨著90後、00後成為市場主體，多樣化、個性化體驗等新需求不斷擴大。原有的標準化住宿產品已經不能滿足他們的需求，而個性化、體驗化的民宿產品更適合他們的喜好。
B&B由投資資本驅動。目前民宿投資主要有三種，除了小而美、不追求投資回報的人群:第壹種是電商平臺投資民宿行業，如Ctrip.com、Qunar.com、Tujia.com、Tongcheng.com。除了設立客棧渠道，還直接從事的投資和運營，正如成旅遊完成對花間堂的戰略投資，成為花間堂第二大機構股東；Tujia.com旗下的途遠公司直接參與了貴州美麗鄉村精品民宿的建設。第二類是大型國企進入民宿領域，如BTG集團、浙旅集團、國奧集團等。BTG集團成立BTG寒舍酒店管理有限公司，在全國布局了60多個古村落民宿產業；浙江省旅遊局、浙江省旅遊集團及相關公司設立旅遊基金6543.8+00億元，投資主體為高檔客棧、精品民宿項目。第三類是房地產企業向民宿行業轉型，如新華聯集團、銀泰集團、金融街等。新華聯集團在安徽蕪湖開發了九子古鎮項目，土地數萬平方米，用於客棧、民宿、精品酒店的建設。這些公司發展民宿產業，追求規模化增長，並得到相應的品牌體系、運營標準、建設標準、運營平臺的支持，從而極大地促進了民宿產業的發展和集聚。此外，B&B投資主體的多元化和投資形式的多樣化，推動了B&B投資的持續火爆
2.內部動力機制
B&B的集聚形成了市場競爭優勢。B&B集聚區內的企業之間存在競爭與合作關系。單體酒店規模較小，3-15間客房，很難實現大型旅遊接待。在聚集區，有壹定數量的民宿，可以增加接待能力的規模。單壹民宿通過自身品牌吸引遊客的能力很弱；通過外部規模效應，可以形成整個B&B集聚區在旅遊市場的區域品牌，擴大其影響力。區域品牌效應會直接增加每個酒店經營者的收入。單個酒店的生命周期可能不長，會有優勝劣汰的風險。但品牌在整個酒店集群中形成後，品牌效應會相對持久，帶動區域內酒店企業的聯合發展，創造市場競爭優勢，形成鄉村旅遊發展的合力。速聯中國成立於2016，致力於打造民宿聚集區，降低個體民宿運營成本。2065438+2005年8月，浙江嘉興久其酒店管理有限公司成立。憑借多年的業務積累，在國內民宿行業占據壹席之地，打造了玖柒客棧品牌。此外，知名品牌還有童話、親客棧、喜歡的故鄉、陽光南瑞等。可以看出，B&B品牌的形成有利於提高關註度，快速占領市場，提高核心競爭力。
B&B集聚可以降低交易成本。B&B集群可以為遊客提供多種住宿體驗產品，具有遊客所享有的規模經濟，降低了單個B&B與遊客之間的交易成本和風險。同時，由於聚集了大量同類型的民宿企業，吸引了布匹清潔、房屋清潔、廣告策劃等供應鏈上下遊廠商和機構，以及相關專業人士在當地聚集。酒店集聚區的專業分工、順暢的信息交流與傳播、勞動力資源的享用，降低了酒店的建設成本和運營成本。同時，產業鏈中的相關供應商和中間商可以更容易地獲得市場機會，減少搜索商業信息所需的時間和金錢成本。同時，產業集聚會促進人力資源的專業化發展，提高人力資源效率，節約人力資源成本。整個區域交易成本的降低，大大增加了區域民宿的綜合競爭力。
雖然集聚發展可以給酒店行業帶來很多發展優勢，增加酒店經營者的收入，但是由於旅遊行業的特殊性，酒店行業正處於快速發展期，大量的快速集聚會導致當地旅遊接待能力過剩，遊客的預期體驗下降，也會導致很多經營者得不到預期的收入。