第壹章總則
第壹條:根據有關法律法規及委托方與業主簽訂的租賃及物業管理合同，在自願、平等、協商壹致的基礎上，甲方委托乙方對荊州投資廣場進行物業管理，並簽訂本合同，以資雙方共同遵守。
第二條:該房屋的基本情況:
屬性類型:；
位置:
覆蓋面積:約XX平米；
建築面積:約XXX平方米，地下X層，地上X層。
委托財產構成:XX樓。
第三條:乙方提供服務的受益人為該物業的所有業主和使用人，該物業的所有業主和使用人應分別與受托人簽訂本合同，履行本合同，並承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條:建築構件的維修、養護和管理。包括:地面、屋頂、外墻、承重墻、樓梯間、走廊、門廳、庭院等。
第5條:設施和設備的維護、保養、操作和管理。包括:下水道、落水管、汙水管、照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監控系統、供電系統等。
第六條:市政公用設施及附屬建築物、構築物的維護、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。
第七條:公共綠地、花草樹木、建築小區等的維護管理。
第八條附屬建築和設施的維護、養護和管理，包括商業網點、文化體育場館等。
第九條:公共衛生，包括場所的清潔、公共場所的清潔以及垃圾的收集和清除。
第十條:交通和停車秩序管理。
第十壹條:維護公共秩序，包括安全監控、巡邏、崗位執勤等。
第十二條:管理與物業相關的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。
第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用:
1.物業管理費:_ _ _ _
2.清潔費:_ _ _ _ _
3.安全費用:_ _ _ _ _ _ _ _
4.室內設備的運行成本:_ _ _ _ _ _ _ _
5.維護費:_ _ _ _ _ _ _ _
第十四條業主、物業使用人委托維修、保養房屋自用部位、設備和器材的，乙方應當接受委托，並收取合理費用。
第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，根據具體行為和情節輕重，采取批評、勸導、警告、制止、要求追回等措施。
第三章委托管理期限
第十七條:委托管理期限為_ _年。從_ _ _ _ _到_ _ _ _ _。
第四章甲乙雙方的權利和義務
第十八條:甲方的權利和義務:
1，代表和維護物業業主和使用人的合法權益；
2、制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約；
3.審批乙方擬定的物業管理方案；
4.檢查和監督乙方管理工作的實施和制度執行情況；
5.審查乙方物業管理服務的年度計劃、資金使用計劃和決算報告；
6.負責收集和整理物業管理所需的所有圖紙、文件和資料，並在本合同生效之日起_ _天內提供給乙方；
7.業主、物業使用人未按規定交納物業管理費時，有責任催交或以其他方式交納；
8.協助乙方做好物業管理、宣傳教育和文化生活。
9.本合同終止時，甲方必須向乙方移交全部管理用房和全部物業管理檔案..
第十九條:乙方的權利和義務:
1，根據有關法律法規和本合同的約定，制定物業管理方案；
2、對業主和物業使用人違反法律法規的行為，向有關部門舉報；
3、根據本合同第15條的規定，處理業主和業主違反業主公約的行為；
4.可以聘請特許經營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；5.負責編制房屋、附屬建築、設施設備、綠化的年度維修計劃和大中修計劃，經甲乙雙方協商壹致後，由乙方組織實施；
6.書面告知業主和物業使用人有關物業使用的規定。業主、使用人裝修物業時，書面告知相關限制，並負責監督；
7、負責編制物業管理年度計劃、資金使用計劃和決算報告；
8.嚴格遵守國家價格法規和政策，執行規定的收費方式和標準，努力提高服務質量，向業主和物業使用人提供質價相稱的服務。
9、每半年向全體業主和物業使用人公布壹次收費收支賬目。
10.不得擅自占用或改變本物業的公共設施。如需內部修改、擴建或完善配套工程，須與甲方協商並報相關部門批準後實施。
11.自本合同生效之日起兩天內，甲方向甲方提供建築面積為_ _ _ _平方米的管理用房(產權仍歸乙方)，甲方按建築面積每月每平方米_ _ _ _元租金。
第五章物業服務的內容
第二十屆環境衛生服務
壹是實行標準化清掃，垃圾日產日清。
二是住宅和領導辦公室的公共樓梯、欄桿、走道等部位要保持清潔。
三、發現公共* * *環境汙染應及時清理。
第二十壹條* * *具備設施設備運行和維護服務。
a、供電設備、給排水設備、通風設備、空調設備、電梯設備、防盜監控系統、消防系統設備的日常清潔、潤滑、調試和運行服務並制定月度和年度維護保養計劃。
二、各種水管閘門漏水和損壞，室內外下水道堵塞，以及衛生潔具的使用保管。
三、各種插座、插頭、開關、燈座等。，但材料費和大中修材料費由甲方承擔..
第十條治安維護和防範服務
壹、實行24小時值班和大樓巡查制度。
二、停車場車輛出入和停車秩序調度服務。
其他具體內容、範圍和要求請參見附件《寫字樓物業服務方案》。
第六章物業管理服務費
第二十壹條:物業管理服務費
1.物業管理費已包含在建築物所有權人與承租人簽訂的租賃及物業管理合同確定的價格中，雙方同意按本合同確定的價格執行，本合同不再約定此事。
2.對於未被占用的空置面積，第壹業主應按租賃面積物業管理費價格的50%繳納物業管理費。入住率達到70%時，首期業主不再繳納空置物業管理費；
3.清洗費由乙方按建築面積每平方米元向業主或物業使用人收取；
4.安全費用由乙方按建築面積每平方米元向業主或物業使用人收取；
5.本體維修基金按每月0.35元/平方米收取。根據合同確定的平方米租賃面積，每月維修基金總額為人民幣元。甲方應於每月30日前向乙方付清本體維修基金費用。該廣場實行壹次性水電押金，收費標準為每平方米人民幣。
6.甲方有權依據法律、法規、政策、業主公約及本廣場各項物業管理規定對違反物業管理規定的行為進行處理，包括責令違規行為，要求賠償經濟損失及支付違約金，對無故不繳納相關費用或拒不改正違規行為的責任人采取停水、停電、停空調供應等措施，直至通過法律途徑解決。
7.物業管理費不包括業主和非業主使用人的人壽保險、物業托管和保險費用。
8.本廣場收取壹次性水電押金，收費標準為每平方米10元。代水電部門收取水電費。
9.高層住宅電梯運行費據實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；
10，管理服務費標準調整根據荊州市場價格調整；
11.業主或物業使用人應於每月10前向物業管理公司繳納上月所有費用。
12.如業主和物業使用人逾期繳納物業管理費和其他費用，乙方可從逾期之日起按日加收千分之壹的滯納金。逾期超過15日的，物業管理公司有權停止提供物業管理服務，並收回逾期款項。
第二十三條:乙方應按實際費用支付業主或物業使用人自用部位和設備的維修及其他專項服務費用，收費標準須經甲方認可..
第二十五條房屋的* * *使用部位、* * *使用設備設施、公共* * *場地的維修養護費用，由物業管理區域內的業主或者物業使用人按照各自承租面積的比例承擔，在物業維修基金中列支或者直接向業主或者物業使用人收取。
第七章違約責任
第二十六條:如甲方違反本合同第十八條的約定，乙方未能達到規定的管理目標，乙方有權要求甲方在壹定期限內解決問題。如果逾期未能解決問題，乙方有權終止合同。第二十七條:乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方予以清理；政府主管部門批準的除外。
第二十八條:任何壹方無法律依據提前解除合同的，違約方應向對方支付0.5%的違約金。
第三十四條:本合同壹式三份，雙方各執壹份，物業管理行政部門備案壹份，具有同等法律效力。
第三十五條:本合同履行過程中，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方應根據有關法律法規及時協商解決。
第三十六條:本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。
第三十七條:本合同期滿自然終止。如果雙方續簽本合同，應在本合同到期前壹個月向對方提交書面意見。
第三十八條:本合同自簽訂之日起生效。
甲方(蓋章)和乙方(蓋章)
法定代表人(或授權人)
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