房產交易中，除了房價以外還有很多需要註意的費用，其中包括契稅和大修基金。本文將為您詳細解讀這兩項費用，以及如何操作。
什麽是契稅？
契稅是指在房屋買賣過程中需要繳納的稅費，也稱為房地產交易稅。契稅的繳納是購房者的義務，壹般由購房者在交易完成後的30天內向當地稅務部門繳納。
契稅的計算公式為：契稅=房屋交易價格×契稅稅率。契稅稅率根據不同地區的規定而有所不同，壹般在1%至3%之間。例如，某地區規定契稅稅率為1.5%，若房屋交易價格為100萬元，則需要繳納1.5萬元的契稅。
如何繳納契稅？
繳納契稅需要進行以下步驟：
1.前往當地稅務部門辦理契稅繳納手續，提交購房合同、身份證明等相關材料。
2.稅務部門核對材料無誤後，告知購房者需要繳納的契稅金額。
3.購房者繳納契稅，並領取稅務部門出具的契稅繳納證明。
4.購房者將契稅繳納證明交給房屋交易中介或房屋所有權轉移登記部門。
什麽是大修基金？
大修基金是指用於維修公***部位和公***設施的資金，是由業主按照公攤面積比例繳納的。大修基金的繳納是業主的義務，壹般由物業管理公司或業主委員會負責收取和管理。
大修基金的繳納標準根據不同小區的規定而有所不同，壹般在每平方米1元至3元之間。例如，某小區規定大修基金標準為每平方米2元，若某業主的公攤面積為100平方米，則需要繳納200元的大修基金。
如何繳納大修基金？
繳納大修基金需要進行以下步驟：
1.物業管理公司或業主委員會向業主發放大修基金繳納通知書，告知業主需要繳納的大修基金金額和繳納期限。
2.業主按照公攤面積比例繳納大修基金，並保留繳納證明。
3.物業管理公司或業主委員會收取業主的大修基金，並進行管理和使用。