商品房外墻誰負責維修

購房的時候，需要繳納很多費用，其中房屋維修基金是最讓人不解的，因為很多業主不知道怎麽用，用在哪，其實，這部分費用主要是為了在公***部位出現故障時，能夠及時進行維修，免得影響業主的生活。那麽，如果商品房外墻出現故障，由誰負責維修呢？什麽情況可以使用房屋維修基金？商品房下面就跟小編壹起來簡單的了解壹下吧。

壹、商品房外墻誰負責維修

1、保修期內由開發商進行維修，壹般房屋的保修期是五年，從辦理交房手續當天開始算；2、商品房過保修期後，應當由物業公司制定維修方案，再向房管部門申請使用房屋維修基金，最後用批下來的款項進行維修；3、因他人原因損壞外墻，維修費用由損壞者賠償。

二、什麽情況可以使用房屋維修基金

1、房屋維修基金只能在商品房的保修期滿後，才能使用。

2、房屋維修基金只能用於小區公***部位和設備設施，比如樓房外墻、頂層、電梯以及配電房等等，當這些部位出現故障，或因設備老化需要更新時可以使用，但必須先取得小區內，三分之二以上的戶主同意並簽字，否則不能申請使用。

3、房屋維修基金在閑置期間，可用於購買國債，或者其他確定沒有風險的理財產品，禁止私人挪作他用。

編輯總結：按照規定，房屋維修基金統壹由房管部門進行監管，不是想用就能用的，需要根據故障情況整理資料，提交相關的維修方案，取得房管部門同意之後，才能使用。以上關於商品房外墻誰負責維修，以及什麽情況可以使用房屋維修基金就介紹到這裏了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關註齊家網。