二套房買賣跟 新房 買賣肯定是不壹樣的，在貸款辦理或者 首付比例 上面都存在差別，雖然都是買房，但不同情況的家庭購房記錄， 貸款利率 首付比例也是不同的，購買二套房有限制條件、貸款首付和挑選方法，那麽綿陽的二套房認定標準是什麽呢，綿陽購買二套房要提供哪些材料呢？
綿陽的二套房認定標準是什麽？
壹、貸款買過壹套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 算首套。若貸款未結清算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，壹方 婚前買房 使用商業貸款，若貸款未還清算二套房以上
四、全款買過壹套房，貸款買房算首套。
五、全款買過壹套房，後來賣掉了， 房屋 登記系統查不到 房產 ，再貸款買房算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的，再貸款買房算首套。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
八、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是 公積金貸款 也已經還清，申請商業貸款再買房算首套。
九、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 征信 系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
綿陽購買二套房要提供哪些材料
1、購買 第二套房 子， 壹次性付款 資料和貸款的資料是壹樣的。新房和二手房的資料都是壹樣的：身份證、戶口本、婚姻證明（ 全款購房 可以只寫壹個人的名字）。
2、新房繳納 稅費 ：契稅：90平方以下1％；90平－144平1.5％；144平以上3％；二套3％。維修基金：2％－3％，工本費：80元。
3、二手房繳納稅費：個人所得稅：1％賣方出（以家庭為單位壹套 住宅 滿五 年免征）；契稅：90平方以下1％；90平－144平1.5％；144平以上3％；買方出；營業稅：5.6％賣方出（滿兩年免征）；交易手續費：面積＊6元買賣雙方壹家壹半；工本費：80元買方。
以上這些就是在綿陽的二套房認定標準是什麽？要提供哪些材料的相關內容了。在選擇購買二套房產時可以選擇 樓盤 新壹的，這樣的環境和 物業管理 相對比二手房要好很多的，如果條件允許還是購買未 裝修 的房子，可以按照自己的心意裝修，比較隨心意。