新房驗收應註意的八點
1.檢查墻壁
看墻是房屋驗收的首要問題。最好是在交房前，大雨後的第二天，檢查壹下房子。這個時候，如果墻體出現問題，幾乎是必然的。除了滲水，還有壹個問題，就是墻體是否開裂。有個朋友曾經反映他家有個門型的裂縫。後來他問開發商，才知道是施工時留下的電梯貨口。後來關門的時候處理的不小心，留下了後患。
2.檢查水電
第壹件事是檢查房子的水電是否接通。當然，對於壹些高級裝修來說，水電大部分都是後期更換的，所以有時候這些內容並不關鍵，但是如果妳不打算更換水電，那麽這些東西壹定要認真驗收。電線檢查，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標質量。然後就是導線的截面積是否符合要求。壹般來說，家裏電線不能少於2.5平方米，空調電線要達到4平方米。否則在使用空調的時候，很容易過熱變軟。
檢查防水
這裏說的防水是指廚房和衛生間的防水。當然，目前交付的部分房屋已經提前聲明不防水，需要裝修。如果在發貨的時候已經防水了，那麽我們就要驗證壹下是否防水了。如果裝修前不試，那麽裝修後發現漏水，那麽維修工程就大了。妳得把新裝修的地板拆掉做新的防水層。防水的驗收方式是:用水泥砂漿做底梁堵住廁所的門，然後用塑料袋蓋住汙水/出水口，然後綁好，再把廁所裏的水放掉，淺壹點就好(約2cm高)。然後預約樓下的主人24小時後檢查他家廁所的天花。
4.管道檢查
這裏所說的管道是指排水/汙水管道。尤七是陽臺等排汙口。驗收時，事先拿壹個盛水容器，然後將水倒入排汙口。看水流走是否順暢。為什麽要接受這個？因為在施工過程中，有些工人在打掃衛生時經常會“偷”走這份工作。往排水管裏倒點水泥渣，流走。如果水泥很粘，會堵在彎頭處，導致排水困難。還有壹種情況，但是和驗收關系不是很大，就是看汙水管有沒有儲水防臭彎頭。根據經驗，如果汙水管沒有儲水防臭彎頭，那麽房屋整體質量就得打12分。為什麽汙水管道需要這個彎頭？因為彎頭會儲水，所以下面管道發出來的氣味會被阻隔在這層之下。如果沒有彎頭，洗衣房和廁所的排水管會發出壹種氣味。也許有的開發商會覺得，地漏除臭就夠了。工程實踐證明，除臭地漏遠遠不能滿足實際需要。正是因為這個小地方，最能體現建設者的施工質量。
檢查尺寸
因為房子最容易出現尺寸、高度、寬度的問題，存在面積縮水的問題，所以需要特別檢查。
6.水準測量
其實壹般用戶很難接受這壹點。檢查水平線是測量離門最遠的室內地面與門內地面之間的水平誤差。考察這壹點，很多時候也能反映出開發商的施工質量。因為作為業主，根本不可能接受主體結構。那麽質量就只能從這些細節上來看了。如果妳不麻煩的話，測量的方法很簡單。去五金店買壹根透明的小水管，長20米左右，然後灌滿水。在離地面0.5m或1m的入口處畫壹個標誌。然後把水管的水位調到這個標記高度，找人把它固定在這個位置。然後把水管的另壹端移到離門最遠的房間。然後看那邊水管的高度，然後做個標誌。然後用尺子量壹下這個標誌離地面的高度。這兩個高度差就是房子的標高差。妳也可以通過這種方式類比來測量整個房子的水平差。壹般來說，如果相差2 cm左右，就很正常，3 cm也可以接受。如果超出了這個範圍，就要註意了。我見過最差的橫差7 cm，測量後覺得自己搞錯了。
7.檢查高度
如果妳的合同有這個條款。然後妳應該測量建築物的高度。方法很簡單。沿著兩面墻的內角量壹量這把尺子。妳應該測量房間裏的許多地方。壹般來說，2.65米左右是可以接受的範圍。如果房子小於2.6米，那麽房子就要考慮了。這種房子會讓妳以後不得不住在壓抑的環境裏。對於開發者來說，是壹種非常有效的節約成本的方式。1)減少總荷載，這樣可以節省基礎部分的費用。2)雖然只是減少了10 cm左右，但總體來說，節約了很多成本，尤其是成片開發的住宅區。3)在壹定高度下，降低高度可以建更多的樓層。
8.檢查門窗
這裏，接受窗口是主要窗口。驗收的重點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗戶密封驗收最麻煩的就是只能在下雨天檢測。但壹般可以通過檢查密封條是否完整牢固來確認。陽臺門壹般取決於陽臺門內外的水平差。我見過壹種情況，陽臺的標高其實和室內是壹樣的，所以下雨天很難避免雨水滲透的問題。
正確處理房屋檢查問題
業主發現問題就拒收房屋，通常是因為開發商提供的房屋違反了合同，或者是因為房屋違反了國家規定或房屋等相關行業標準。所以消費者應該根據問題的性質合法合理的處理問題，不能采取過激的行動。
業主在驗房時發現問題，最好把所有違反合同或規定的問題都提出來，然後把這些問題的清單復印壹式兩份，要求開發商簽字確認，然後每人壹份，明確表示不收房，要求開發商在壹定期限內完成整改。
房屋檢驗中常見的六個問題
問題壹:不能按時交房。
按照合同約定，開發商壹般會在交房前十天發交房通知給購房者，告知具體交房時間和需要帶齊的資料。買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，壹般視為開發商已將房屋實際交付買受人使用，買受人自通知截止之日起承擔購房風險責任和稅費。
解決方法:購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯系電話，以便及時收到交房通知。如果不能按時到達，可以書面委托親友，也可以及時聯系開發商，另約時間，書面確認。開發商未按期交付房屋的，應當按照合同約定向購房者支付違約金。只要滿足購房合同約定的條件，購房者甚至可以提出退房。
問題二:開發商證件不全。
驗房前應要求開發商出示建築工程質量合格證，並索要房屋使用說明書、房屋質量保證書、房地產開發建設工程綜合驗收合格證、竣工驗收備案表(以下簡稱“三書壹證壹表”)，以及各種相關驗收表，如分戶驗房交接表、驗收意見表等。只有文件齊全了，妳才能在入住表上簽字。
目前很多樓盤“三書壹證壹表”不全，尤其是《建築工程質量合格證》、《房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證》。這是因為大樓整體建築沒有完工，相關部門無法驗收。
解決方案:這種情況下，購房者可以選擇不收房。確需接管房屋的，應當在分戶驗收交接表、驗收記錄表等相關文件中寫明“無XX號文件”字樣，並妥善保管相關文件復印件。
問題3:止贖程序對買家不利。
先收房再交房、簽文件是合理正常的程序，但開發商大多采取先交錢填表、簽文件再驗房的方式，讓購房者處於被動狀態。
解決辦法:購房者要把之前的收樓作為附加條款寫入合同，不驗房不收樓。如果原合同中沒有約定，可以在房屋征收文書中註明“未驗房”，驗房時如有情況，也可與開發商協商。
問題4:建築質量有問題。
有些開發商總是說，業主在驗房時發現的問題，比如墻體或地磚開裂、漏水，甚至房子的結構問題，都只是小問題，讓人修就修，想方設法不讓業主在驗收文件中列出問題。
解決方法:無論開發商隨行人員承諾多少，業主都要堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要記錄在相關文件或表格中。如果該樓根本沒有準備驗收登記表，那妳就要自備紙筆，逐壹記錄取證，以便事後維護自己的合法權益。
問題五:配套承諾不兌現。
業主在驗房時，不僅要驗房內部，還要仔細查看小區整體規劃是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀花園等，包括整個小區外墻的顏色、材質是否與開發商賣房承諾壹致。
解決方法:在簽訂購房合同時，應明確所有相關細節，包括收樓的時間和程序，如事先收樓、無異議後收樓等；驗房時，從配套設施到室內各種交付物的具體詳細的驗收標準，最好附上設計圖紙和施工圖紙，並在合同中註明以此為準。
簽訂購房合同時，應將開發商的承諾寫入合同條款，並妥善保管好所有可作為合同附件的宣傳資料。註明原開發商的廣告、售樓說明書、樣板房等。在收樓的時候可以成為房屋結構的驗收標準。最合適的方式是請有經驗的律師分析壹下，購房合同中是否有不清楚或者含糊不清的條款，避免收樓的麻煩。
問題六:巧立名目亂收費
雖然物價局已經明確規定了入住的相關費用，但個別開發商在交房時仍以各種借口收取費用。
解決辦法:收樓的時候，要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應付費用表，和開發商要求的錢進行對比。最好帶個計算器，算算每壹筆賬。如發現不合理收費，應及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，驗房後，在簽署《房屋驗收單》前，要搞清楚所交的物業管理費是由什麽構成的，保潔費、保安費、綠化費如何核定。
合法退房的八大理由
房屋買賣過程中的壹些不規範操作，以及開發商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發生。根據相關法律規定，目前購房者可以在八種情況下退房。
壹、延期交房
壹般開發商超過3個月不能交房，購房人可以要求開發商退房，要求雙倍返還定金或者支付房款利息。
二是開發商缺少“證”，導致合同無效。
目前，開發商必須有完整的文件才能在蓋樓出售房屋。如果開發商證件不全，屬於非法經營，與買家簽訂的合同無效。
3.開發商未經買方同意就更改了設計。
未經買受人同意，開發商改變房屋類型、朝向和面積的，買受人可以要求開發商按照合同約定返還房屋。
4.無法獲得貸款
如果開發商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件，購房人無法獲得公積金貸款，購房人可以要求退房。
五、拿不到職稱證。
由於開發商的原因，買受人無法在合同約定的期限內拿到產權證。如果約定了這個條件，買受人可以要求退房。
六、房屋面積誤差超過3%的
房屋交付時實測面積與簽約時暫測面積誤差比絕對值超過3%，購房人要求退房並退還利息的，法院將判決購房人勝訴。
七、房屋質量嚴重影響使用。
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用(因前期施工導致室內空氣質量差)，購房人要求退房，並要求開發商賠償損失。
8.開發商抵押了房子。
如果開發商在出售房屋前將房屋抵押，或者在出售給購房人後將房屋抵押給他人，購房人查明後可以要求退房。
從以上來看，收樓不僅僅是交鑰匙仔細檢查新房的質量漏洞，所以業主在簽付款時壹定要謹慎，拿到契稅和公共維修基金的發票。另外，業主最好親自驗房，壹旦發現問題，及時與開發商溝通協商。