很多購房人不知道在交房時還要繳納維修基金，而對於維修基金是什麽以及為什麽要繳納維修基金並不了解。接下來詳細介紹壹下。
什麽是住房維修基金
1、按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》規定，公***維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主***同。壹般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，公***維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統壹繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督”，住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
3、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業***用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
4、房屋維修基金是用於公***部位和物業公***設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公***部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
5、公***設施設備是指物業管理區域內、由業主***同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋等。
買房子為什麽要繳納住房維修基金
住房維修金主要用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據是《住宅專項維修資金管理辦法》：
第四條 凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅***用部位、***用設施設備維修基金（以下簡稱＂維修基金＂）。 維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。
繳納住房維修基金是為了保障您的住房周邊設置的正常運行，作為住宅樓的住戶都有義務***同維護處***用的環境和公***設施，壹旦損壞造成不便，物業公司則會動用住房維修基金盡快修復。
（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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