第壹，房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋過戶時，房屋維修基金也會過戶給新的產權人。
二、房屋維修基金，用於房屋保修期滿後的主體結構、公共部位和公共設施設備，以及修繕工程。房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂。公共部位是指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。公共設施設備是指業主所有並使用的給排水管道及設備、配電電纜及設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車庫、公益性文化體育設施等設施設備。維修基金由房管局管理，向房管局申請資金”。
四、屬於住宅區的固定資產屬於住宅區全體居民所有，包括住宅區的電力變壓器。
資產的所有權決定了權限，居民小區的居民有使用變壓器的權利，同時需要繳納相應的電費。壹般來說，如果業主的電費是電力公司直接收取的，屬於公變。如果是物業公司收的，屬於私變。建議提問者先明確變壓器屬於私變還是公變。公用變壓器當時是電力公司委托的，後續的管理維護也是電力公司負責。專用變壓器由業主委托的物業公司作為公共設置，後續管理維護由物業公司負責。
如果因為戶主拖欠電費導致物業公司無力支付維修費，物業公司可以主張履行抗辯權。物業公司已預付維修費用的，戶主應當按照物業管理合同履行相應的義務。根據相關司法解釋規定，業主不能假裝不享受相關物業服務，拒絕繳納物業服務費，拒絕維修變壓器。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第281條
建築物及其附屬設施的維修基金歸業主所有。
經業主同意，可用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施的局部維修、更新和改造。建築物及其附屬設施維修資金的收取和使用情況應當定期公布。
緊急情況下，需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請建築物及其附屬設施維修資金。