隨著城市居民擁有私家車數量的逐漸增加，為了方便居民的生活，新建住宅小區時將停車場的建設作為公共設施之壹。那麽買賣住宅小區的地上車位合法嗎？讓我們和邊肖壹起仔細看看。
買賣小區地面車位合法嗎？
1.小區內的地上車位是否為業主所有，可以查看這些車位是開發規劃中的車位還是開發商臨時指定的車位。
2.根據我國《物權法》第七十三條的相關規定，建築區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公共設施和物業服務用房屬於全體業主，但屬於城市公共綠地或者明確屬於個人的除外。如果開發商占用小區公共* * *區域和公共* * *道路，擅自劃定車位出售，屬於違法行為。業主可以起訴開發商，車位收益歸小區全體業主使用。
3.此外，第七十四條還規定，建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的所有權，由當事人通過買賣、贈與或者租賃等方式約定。也就是說，如果開發商出售的地上車位屬於規劃範圍內停放車輛的面積，且開發商與業主在商品房買賣合同中明確約定車庫面積不計入公攤，歸開發商所有，那麽開發商有權出售地上車位。
4.住宅小區是壹個相對封閉的區間和範圍，停車位是重要的配套設施。根據法律規定，住宅小區停車位的權屬有以下兩種情況:
(1)如果地下或地上車位在開發時規劃為停車場，且符合產權登記技術規範，且開發成本中未包含建設費用，分攤面積出售給買受人，那麽車位的所有權應屬於開發商。已售車位的所有權和收益權屬於產權人，未售車位的收益應屬於開發商公司。
(2)住宅小區臨時停車的地上或地下車位、過道，如果相關建設費用已經計入開發成本或分攤面積，那麽開發商已經從房屋銷售中收回了車位的建設費用，那麽車位的所有權應當歸全體業主所有，車位的租金收益也應當由全體業主分配。因為車位的權益屬於全體業主，開發商公司無權擅自出售車位的長期使用權。至於車位收益，應該由物業管理公司收取，可以用來補充維修基金、物業管理等費用，以示是全體業主的同壹財產。
5.住宅小區車位是否可以出售或出租，可以根據住宅小區車位的權屬來分析:
(1)當車位所有權屬於全體業主時，無論是開發商公司還是業主都無權出售車位。甚至出租車位的長期使用權也要經過全體業主同意，車位收益要用於小區車位的維護和管理。
(2)當車位所有權屬於開發商公司時，開發商公司的所有權可能與小區業主的專屬權利發生沖突。開發商公司認為小區業主沒有購買特定的車位，那麽作為業主，他有權利出售多余的車位；業主認為開發商的行為侵犯了小區居民的專有權利。將來壹旦擁有私家車，他將面臨無處停車的局面，因為小區規劃的停車位早已被“外人”買走。為了避免這種尷尬的情況，將要求開發商公司在處理住宅小區車位時受到相應的限制，以保證開發商的行為不會侵害住宅小區業主的合法權益。
小區地上車位的買賣是否合法，可以查看車位是否在開發規劃中，或者開發商隨意臨時劃定的車位。以上是關於買賣小區地面車位是否合法的相關內容介紹。想賣車位的朋友可以多了解壹下。
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