小區電梯維修需要動用維修基金嗎

壹般業主購房時會交維修基金，所以如果電梯壞了，是物業部門用維修基金來修。電梯如在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。如電梯超過質保期，要申請住宅專項維修基金用於電梯的維修。房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公***部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公***設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主***同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他***用設施設備等等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

1、維修基金使用的條件;必須秉承著，專款專用。要知道維修基金屬於全體業主所有，所以只能用於專項小區內公***部位的維修。對於公***設施設備保修期滿後的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠幹其他的項目。

2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公***維修基金用的地方必須是物業保修以及公***部位的大修中修。

法律依據

《民法典》第二百八十壹條的規定，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主***有。經業主***同決定，可以用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等***有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。