信托投資公司充分發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃募集資金，用於房地產開發項目，為客戶獲取壹定收益。目前我國房地產信托常見的融資方式主要有:房地產股權投資信托、股權證券化信托、混合信托、財產信托、債權信托。
信托產品能夠靈活、充分地適應和處理不動產的各種經濟法律關系。相比銀行，房地產信托可以降低行業整體運營成本，節省財務費用，也有利於房地產資金的持續使用。在供給方式上，可以根據企業自身經營需求和具體項目設計資金信托產品，增加市場供需雙方的選擇空間。
而房地產信托的起點相對較高，合同數量限制在200份，每份不低於5萬元，融資金額至少6543.8億元。信托產品發行周期有限，退出機制不完善，不能作為長期融資的有效工具。
長期來看，單純通過發行信托證書可以解決部分短期融資，但對於長期、大規模的項目融資作用有限。同時，信托公司比銀行貸款有更大的局限性，信托公司對項目的審核非常謹慎和嚴格。
私人融資:方便，但成本高。
它是指個人、家庭和企業之間通過非正規渠道進行的直接金融交易。因為沒有納入政府監管範圍，是壹種沒有取得合法地位的金融形式。
根據花旗銀行發布的研究報告，估計2004年中國非正規資本市場規模約為9000億元，約占銀行存款總額的4%，占2004年國內GDP的6.5%。非公有制經濟的快速發展需要多層次的資本市場和多元化的融資方式，蓬勃發展的資金供求是民間融資存在的根本原因。
目前，許多民間資本正在進入開發企業的融資市場，但這種民間資本的融資成本較高。而且利率、信用、法律、金融制度等問題很多，更重要的是缺乏政策法規的約束。因此，迫切需要為民間資本找到壹條合法合理的發展道路。
海外基金:實力雄厚，但溝通困難。
在資金形式上，資金來自海外，通過專業化管理。海外基金資金實力雄厚。根據中國房地產市場的現狀和前景，他們認為他們可以賺取高額利潤，並享受人民幣升值的“雙贏”投資。
目前，跨境資本加快了進入步伐。上海是海外資金的新熱點。除了摩根士丹利、ING等海外基金巨頭，壹些來自泰、韓、日、俄、土的非主流海外基金也開始關註上海房地產市場。
海外基金的合作特點是:1，註重企業品牌、合作團隊、管理體系。目前海外基金在中國的合作夥伴多為排名前20的上市公司。對於大多數中小企業來說，與海外基金的合作目前是遙不可及的。2.談判時間長。詳細的審計、調查等。應該在判斷的時候進行。
過橋貸款:應急，但有風險。
通常稱為“過橋貸款”，這是壹種過渡性貸款方式，壹般指銀行在安排中長期貸款之前，先提供開發項目所需資金的短期融資。
壹些房地產商找信托公司做“過橋貸款”，希望信托公司能提供過橋融資，幫助房地產公司補充資本金，然後通過銀行貸款完成項目。這種短期融資的還款期限較短，通常為1年，但融資成本較高，大大增加了開發企業的資金使用成本。因為這壹招往往是“擦邊球”，融資風險很大。