長租公寓行業債務人分散，先收押金、先收租金、後入住的特點，使得催收風險更小。
中國的城市化進程帶來了巨大的人口紅利，巨大的市場需求正在鼓勵長租公寓行業成為又壹個萬億級的“藍海”，而REITs是可以讓長租公寓市場快速擴張的“利器”。在國外發達國家，REITs在租賃領域的應用已經有非常成熟的模式，但就國內情況來看，長租公寓的試水也在加速，但相關法律法規尚未出臺，REITs對市場的杠桿作用被寄予厚望。
REITs本質上是ABS的壹個分支，也是商業地產資產證券化的壹個過程。REITs按照壹定的估值方法，將現有物業的市場價值劃分為產權權益單位，即基金單位，通常以能夠帶來收益的房地產項目為主，如購物中心、寫字樓、酒店、公寓等。，獲取租金收益和房產增值，進而為投資者提供房產的固定收益。
從組織形式上看，REITs主要分為契約型REITs和公司型REITs。契約型REITs是指投資人通過與受托人簽訂信托合同投資不動產，作為主體(受益人)出席持有人大會，委托受托人行使管理權的REITs形式；公司型房地產投資信托是指由發起人設立以投資房地產為目的的股份有限公司。投資者通過購買股票成為公司股東的房地產投資信托基金。
在我國大力發展REITs意義重大。首先，盤活存量資產，化解地方債務，激活地方投融資效率；其次，拓展長期資本形成機制，提高財政資金供給效率；最後，推動公共基金和養老保險投資優質基礎資產，為全國享受經濟發展成果提供理想渠道。發展REITs對於長租公寓市場的意義在於，通過未來權益的抵押，促進租賃市場的融資，包裝租賃項目的現金流，拓展社會項目的投資渠道。