首先，交付流程
二、收房過程中的註意事項
1.收回房屋時，開發商必須準備“兩書壹表”，如下:
沒有這三樣東西，業主可以拒絕收房，追究開發商延期交房的違約責任。
2.開發商必須出示業主所購單元的“實測面積表”。預售時實測面積與暫測面積誤差在3%以內，為有效誤差。按照購房合同中的房價，多退少補。如果業主遇到房屋面積與購房合同不符的情況，應要求開發商提供《房屋面積實測表》，以維護自己的權益。如果不能提供，那麽業主有權拒絕收房。
3.壹般來說，大家都希望提前付款。但在某些城市，情況正好相反。先交費再驗房。
4.公* * *維修基金應該是兩證壹發就收，現在很多都是收房的時候交公* * *維修基金。需要註意的是，開發商無權收取這筆費用，這筆費用由政府部門當場辦理，委托銀行代收。
5.辦理房產證的話，可以自己辦，也可以由開發商辦。
6.驗房結束後，有質量問題需要維修的部位，要按照具體位置/面積大小/最新解決時間在驗房單上填寫清楚，並由物業和業主雙方簽字確認，壹式兩份。
三、看房註意事項
1，看建築外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，註意建築物是否傾斜或下沈。註意建築物的單元門是否完好，門禁設施能否正常使用；樓道、樓梯安全及消防設施、水表間、電表間等公共設施是否完好。
2.查看購房合同中的附件，看配套設施是否完善。另外，還要查看各種配套設施的品牌、型號是否與合同壹致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。
3、看防盜門是否牢固，門與門框是否密封嚴密，是否有變形等。，還要註意門是否靈活。
4、檢查門窗
①門的開關是否順暢，門與門之間是否有打架現象，或者開門方向設計不合理，影響空間的使用。
(2)門的四邊是否緊貼門框，開關門時有無特殊聲音。
(3)窗戶與混凝土界面是否已經無縫。
(4)窗戶玻璃是否完好，是否有松動可能掉落。窗戶是否在裏面開，因為如果在外面開，壹旦門窗掉下來，很容易砸到人。
5.看房子的排水效果是否完好。可以打開水龍頭看看水流是否通暢，水流速度是否正常。
6、註意身高，壹般身高3米。簽購房合同時會註明樓層高度，看是否符合購房合同要求。
7、檢查墻壁
(1)檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現象。
(2)檢查墻上是否有空鼓，並用小啊木錘或其他東西敲打墻壁。敲空鼓時發出的聲音是不真實的，妳很容易聽出來。大面積的空鼓可以要求物業整改，小面積的空鼓可以在裝修時自行填補。
(3)檢查墻面膩子是否防水。可以帶壹瓶礦泉水，往墻上潑水，用手摸壹下，看看手上有沒有泥。如果沒有，證明墻面防水膩子合格。
8、檢查地面
(1)檢查地面是否平坦。
(2)檢查是否有裂縫和沙粒:用腳摩擦地面時是否有沙粒。如果砂漿比例或水泥質量不合格，攪拌不均勻，就會出現這個問題。
9、檢查漏水情況
①衛生間地面排水，然後24小時後預約樓下業主檢查衛生間天花板，檢查自己家天花板是否滲水。
(2)關掉家裏的水龍頭，壹段時間後打開水表，看水表的數字有沒有變化，檢測水管是否漏水。
③另外，檢查每個角落是否有漏水現象。比如窗臺、陽臺、外墻附近的墻壁、廚房，都要仔細檢查，有疑問的地方要拍照，記錄在房間檢查單上。
四、房屋檢查後發現問題的處理方法
1.維修承諾:首先和開發商確定，如果驗房發現問題，開發商承諾維修房屋多長時間，業主和開發商需要簽署哪些維修單等文件。
2.水路、電路、天然氣問題:如果發現水、電路問題，請在驗房單上詳細註明。如業主因上述問題無法收樓，需在驗房單上詳細註明無法收樓的原因，並請開發商簽字蓋章。
3.給排水的問題:給排水不通的問題在驗房中也很常見。應該要求開發商驗房後說明問題原因，問題解決後再收房。
4.戶型問題:驗房時發現驗房的商品房與合同簽訂的待購商品房不壹致。其結構與原設計圖紙相同，雖然很少出現戶型與購房合同中戶型圖紙不符的情況，但壹旦發現這個問題，我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
5.面積問題:驗房時測量所購商品房的面積非常重要。當我們發現實際面積與合同面積的絕對誤差超過3%時，我們可以選擇接受實際面積或者退房。
6.主體結構問題:當發現所購商品房主體結構不合格時，應毫不猶豫地退房。
7.規劃:現在有些開發商在沒有告知業主，也沒有征得業主同意的情況下，改變規劃。其實根據《商品房銷售管理辦法》的規定，我們也可以在這種情況下請求退房。
當我們在房屋檢查中發現問題時，我們應該保持冷靜。畢竟沒有什麽是解決不了的。要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同協議、建築驗房單、相關照片和視頻等。如果開發商不能按照合同約定的標準執行，我們可以向相關質監部門投訴，要求職能部門處理，或者向法院提起訴訟要求賠償。
(以上回答發布於2016-12-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
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