大修基金是我們給自己房子繳納的“養老金”，等房子過了保修期出現質量問題後就可以申請使用大修基金對房子進行維修。可現實生活中，大修基金使用往往非常困難，因為要使用大修基金首先就得需要至少占業主總人數三分之二的業主和占建築總面積三分之二的業主同意（簡稱雙三分之二原則）方可動用。這個看似民主公平的原則，實質上對大修基金的動用加上了壹道堅固的鐵索。大部分小區的大修基金都被這個“雙三分之二”的條件攔截，處於半凍結狀態。而以下七種情況，可以不經過業主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金：
這七個緊急情況是：
（壹）電梯故障；
（二）消防設施故障；
（三）屋面、外墻滲漏；
（四）二次供水水泵運行中斷；
（五）排水設施堵塞、爆裂；
（六）樓體外立面存在脫落危險；
（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。
怎麽樣？這下心裏感覺好多了吧。
還有壹個很重要的內容，別說小編沒提醒妳。
為解決業主“雙三分之二”表決難題，降低業主大會和業主委員會的決策成本，提高業主使用維修資金的決策效率，各地可以根據《業主大會和業主委員會指導規則》（建房〔2009〕274號）的有關規定，指導業主大會在管理規約和業主大會議事規則中約定以下表決方式：
（壹）委托表決：業主將壹定時期內維修資金使用事項的表決權，以書面形式委托給業主委員會或者業主代表行使；
（二）集合表決：業主大會對特定範圍內的維修資金的使用事項，采取壹次性集合表決通過後，授權業主委員會或者物業服務企業分批使用；
（三）默認表決：業主大會約定將未參與投票的業主視為同意維修資金使用事項，相應投票權數計入已投的贊成票；
（四）異議表決：在維修資金使用事項中，持反對意見的業主專有部分占建築物總面積三分之壹以下且占總人數三分之壹以下的，視為表決通過。
記住了嗎？
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（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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