房屋首付款交了、合同簽了，房屋維修基金也交了。但還沒有在銀行辦理按揭貸款,在房產證下來以後，銀行統壹的情況下可以加名。
如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是壹致的;而如果沒有購房資格的購房者是不能在購房合同上簽名的，可以後期辦理加名。
按揭房產加名 需變更他項權證或還清貸款
正如上面所說，如果想加名需要先辦兩證，之後有貸款的還必須獲得抵押銀行的同意，讓銀行出具壹個同意變更證明或還清貸款後，變更他項權證才行。
房產證加名的幾種方式：
壹是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麽他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麽操作呢？第壹步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋***有人。
二是買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麽辦？可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加兄弟為房屋***有人。 ?
三是析產：以房屋析產登記增加房屋***有權人僅適用於夫妻之間。如果想在房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，就能增加配偶為房屋***有人。