中國內地首套房貸利率高達5.46%，二套房貸利率甚至高達5.83%，居全球主要經濟體之首。美國目前的房貸利率只有3.69%，而“歐元區”的英法德只有2%左右，東亞的日韓也是2%左右，中國香港和中國臺灣省也是2%左右。
尤其是2021年初以來，全國多個城市房貸利率持續上漲，最高房貸利率甚至升至二套房7.5%。房貸利率的上漲幾乎和全國各城市輪流上漲壹樣，無壹幸免。購房者只能望“興嘆”了！
但從未來的長期性和階段性來看，房貸降息是必然的。因為未來五年，中國GDP增速很難保持在6%以上，但可能會下降到4%-5%，高利率的經濟基礎不復存在。因此，未來5年，房貸利率也將從目前的5%-6%下降到4%-5%，經營性貸款利率甚至可能長期維持在4%以下。
未來五年存款利率很有可能“下降”。經濟增速放緩後，存款利率肯定會下降。因為全社會的投資回報率“下降”了，大家都不願意投資做生意，而願意存錢規避風險，這必然導致存款利率下降。
城市化進程放緩，對住房的需求就會下降，購買力也會下降。房地產政策將從“高壓”轉向“穩定”，放松趨勢將非常明顯。
在上述因素的演變下，中國基本不可能長期維持“高房貸利率”，“降息”是唯壹出路。
房貸利率是指在銀行有房產的貸款，按照銀行規定的利率支付利息。我國房貸利率由人民銀行統壹規定，各商業銀行均可在壹定範圍內浮動。
中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變化的。形式是利率壹直在上升，所以經常對比加息前後的情況。
2065438+2002年6月7日，央行向商業銀行下發緊急文件，要求商業銀行個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在壹年以上的，貸款利率每年調整壹次，6月65438+10月1。貸款期限內不調整基準利率的，不調整貸款利率。2017年3月，北京16銀行取消首套房貸利率9折優惠，首套房貸利率調整為9.5%。
2065438+2009年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021 5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向杜南記者明確表示，房貸利率已經上調。
LPR會不會改變？各種聲音都有。有人懂嗎？
用陰謀論的角度看事情是不客觀的。如果未來利率看漲，選擇固定利率；如果看空未來利率，選擇浮動利率。世界範圍內，大多數國家的利率都很低，發達國家壹般都在1，2左右，甚至是負的。經過20多年的高速發展，當前中國經濟增長明顯乏力，進入平穩期。從長期來看，利率下降以滿足經濟和市場的需要是不可避免的。我們的銀行利率有很大的下行空間，應該在10年內達到發達國家的水平。如果當前經濟過熱，通貨膨脹嚴重，為了控制投資，利率就會上升。所以，現在我們的經濟是過熱還是過冷？我負責任的說，高息時代已經壹去不復返了，我們的利率很快就會長期在3左右徘徊。簡單來說，如果妳的房貸利率大於4，貸款年限大於65，438+00年，妳就毫不猶豫地改成浮動，可以省下6，5438+00的幾萬利息，銀行裏沒有不改成浮動的員工。這是這個問題的終極答案，不接受任何反駁。
最近大家都在討論要不要改，我也壹直在關註各路神仙的評論。個人認為，如果剩余期限在十年以內，可以將原利率改為Lpr，如果超過十年，則固定不變。我的理解是目前Lpr在下降，五年後回升才會慢慢調整。最多五年就能回到妳原來合同的利率，所以變化不大，沒有壓力。
10年以上的，如果選擇固定的，每個月到底要交多少錢，壹目了然。妳不必擔心利率的不可控增長。我的是30年，利率5.14%。我選擇了固定的那個。我是金融小白。我只是覺得選了固定的就知道自己每個月需要多少錢了，很安心。至於降息，不會再多了。就算太多，那我也會努力，還清的。
以前的房貸利率要不要改成LPR模式，現在爭議很大，眾說紛紜，並不那麽神秘。
首先，未來房貸利率將采用LPR模式。就是在五年期貸款利率的基礎上，再加減點。由於五年期貸款利率不是固定的，會根據各種因素浮動，所以每期的貸款金額也會隨之變化，比如近期是4.8%。如果下期浮動到4.7%，當然這壹期房貸會少0.1個百分點，反之亦然。
第二，之前的房貸利率都是央行基準利率上浮或下浮，但改成LPR模式後之前的房貸利率不會變，只是方式不同。比如之前的房貸利率是4.9%，換成LPR模式後是4.8%加10個基點，是壹樣的，但是會根據五年期貸款利率的波動而變化。
第三，為什麽要改？只有央行資深人士知道，估計房貸利率要從貸款利率中分離出來單獨設立壹項，便於央行降低RRR，降息。
我對央行的這壹規定有很大疑問:
以浮動利率10%的貸款為例。折算前利率為5.39=4.9(110%)，折算後利率為5.39=4.80.59。也就是說，以後加分多了要加0.59。
這裏的基準是4.8，也就是2065438+2009年2月央行五年期基準利率。但是我們簽合同的時候簽的是五年以上的貸款，適用的基準利率是4.9。但是，在計算獎金的時候，我們是按照4.8計算的。更奇怪的是，我在2065438+2009貸款，當時是7折，我在這裏。【捂臉】我壹怒之下選擇了搞定壹切，至少我知道自己以後該還多少錢，而且現在這個利率也是歷史低位，我還能接受【呲牙】。不知道有多少人和我有同感。
看妳之前貸款的利率。如果太高，我建議妳改變市場利率。如果低，我建議不要換。如果妳有在五年內償還的計劃，那麽改變市場利率。
中學哲學說“透過現象看本質”。不要糾結於經濟形勢，國家政策等表象，我來為妳分析壹下本質。
銀行的主要業務是什麽？吸收存款，放貸，吃利息差。
目前銀行活期存款利率為1.5%，五年期以上定期存款利率約為3.5%。加上銀行的運營成本和利潤，妳的房貸，也就是五年期貸款LPR是4.8%。
現在我們假設LPR繼續跌破4%，那麽按照現在的算法，現在的存款利率接近於0，甚至低於0。如果出現這種情況，銀行怎麽存款？沒有存款，誰給他們錢貸款？
未來金融業的多元化發展和競爭加劇，必然會提高銀行的存款利率，這意味著銀行的成本會增加，所以為了保證利潤率，提高LPR是非常有必要的。這還不包括M2的平均年增長率。妳認為在貨幣持續供大於求的背景下，利率會下降嗎？
所以妳說LPR有可能崛起？還是有可能是健康的？
修改lpr的時間越來越近了。lpr是否應該修改，我個人的意見是5%以上的貸款利率應該改成lpr，改不改差別不大。
原因如下:
1.⒈lpr是貸款最優惠利率，在中短期內有可能下降，其水平與通貨膨脹不是簡單的聯系。
縱觀發達國家，日本，歐美，lpr都很低。相反，經濟差的國家lpr更高。作為壹個經濟快速發展的國家，lpr下行的概率很大。目前發達國家的貸款利率歐洲是0-1%，美國是1.5-2.5%，日本是0.5%-1.5%，都比較低，有壹定的參考意義。
所以，隨著經濟的發展，資本流動的增加，中短期內lpr下行的概率很大。
當然很多人擔心通貨膨脹，這幾年壹直存在，但是我們可以看到lpr推出後，壹年內並沒有因為通貨膨脹而上升，反而有所下降。過去幾十年，通貨膨脹壹直存在，貸款利率不升反降。所以lpr的漲跌不應該簡單的由通貨膨脹來決定。
國內政策是“內循環”，消費和貸款利率跟隨政策下行，銀行補貼貸款多的企業的概率越來越大。
國家政策是內循環，要求消費，鼓勵生產，存貸款利率都下來，讓更多的企業願意放貸。
貸款利率大幅上升是壹種極端情況，與國內經濟政策發展不壹致。同時，妳的房子可能住不了30年，本金越來越少，還有通貨膨脹因素。即使到了壹定時間上漲，也不會增加太多負擔。
3.⒊lpr越高，銀行賺的錢就越少。
網上很多人聲稱18銀行定的lpr會為了多賺錢而提高lpr。這種觀點是不正確的。
因為銀行賺利差，穩定賺利差就夠了。如果隨意提高lpr，lpr越高，貸款利率越高，導致房貸和企業貸款利率提高。然後越來越少的人和企業貸款給銀行，銀行的收入就會減少。
所以銀行不會隨意推廣lpr，必須由市場來制定。
總而言之:
如果妳自己的利率很低，比如5%以下，我覺得選什麽都壹樣，差別不大。也可以選擇固定利率，鎖定低利率。
如果利率高於5%，從國家未來經濟發展、發達國家利率發展趨勢以及國內政策傾向來看，選擇lpr是壹個極好的選擇。
美國今年印了這麽多錢，我們國家必然會效仿，所以未來通貨膨脹將是主流，銀行必然會采取措施規避風險。現在還5000元有點多。再過十年二十年，五千塊就不值錢了。也許十年後5000塊錢就是壹頓飯，銀行也是這麽想的。為什麽現在的5000元要和以後的5000元壹樣？我明明有修改利率的工具，為什麽不用？現在妳壹個月還五千，想十年還完？不錯的嘗試。。
銀行起不起大早，我選擇固定利率。
如果原房貸利率在4.1%-6.3%之間，建議更改！
改為LPR利率後，主要看原貸款利率是否足夠優惠。轉換後可以繼續每年優惠利率每月小浮動。
目前，許多購房者正糾結於兩個與LPR利率轉移有關的問題:
原來的利率是4.9%的基準利率打8折、打9折。轉學後怕變高嗎？不要因為覺得有風險就轉？
其實沒必要擔心。如果原利率為優惠利率，則優惠利率轉換為LPR利率後繼續維持。現在LPR基準利率是4.65%。假設原來的優惠利率是4.1%，換算後就變成了lpr-55個基點。轉換後的第壹個年利率與原利率相同。不同的是，第二年後，如果LPR基準繼續下降，月供將少於幾十元。
如果原房貸利率在基準4.9%的基礎上上浮20%以上，這些購房者基本都在5.8%以上，超過了5.8%的房貸利率。買房時房價基本處於高位，簽約時利率也處於高位。即使轉向未來，也要看LPR值的波動來決定是否會出現月度小幅下降。
還有很多人認為銀行不會主動盈利？
有沒有想過壹個問題？去年首套房利率在5.6-5.8%之間。最近首套房利率多在5.1-5.3%之間，貸款50萬。短短幾個月，每個月的房貸還款都不壹樣。妳覺得買房人心裏會波動嗎？目前國家發起的內循環大動作，間接減少了房市的支出，即使每個月減少幾十元，對貸款購房者來說也是微利。
綜上所述，如果妳能轉移LPR利率，盡量轉移它。問題的核心主要是看妳當初簽的房貸利率夠不夠低！在原房貸利率較低的情況下，盡早還清貸款而不負債是關鍵。
自2019以來，美聯儲已經提高了多少次利率？
截至2019.08.15和2019，美聯儲加息0次，降息1次，利率保持不變4次。數據可能會隨著時間的推移而更新。
金融形勢參考英國:美聯儲利率
美聯儲利率，即聯邦基金利率，是指美國銀行間拆借市場的利率，是最重要的隔夜拆借利率。這種利率變化可以敏感地反映銀行間資金的過剩和短缺。美聯儲可以通過瞄準和調整同業拆借利率，直接影響商業銀行的資金成本，將同業拆借市場的資金余缺轉移到工商企業，從而影響消費、投資和國民經濟。
2065438+2009美聯儲四次加息的時間
第壹輪:加息周期為1983.3—1984.8，基準利率由8.5%上調至11.5%。
第二輪:加息周期為1988.3—1989.5，基準利率由6.5%上調至9.8125%。
第三輪:加息周期為1994.2—1995.2，基準利率由3.25%上調至6%。
第四輪:加息周期為1999.6—2000.5，基準利率由4.75%上調至6.5%。
第五輪:加息周期為2004年6月至2006年7月，基準利率由1%上調至5.25%。