職工首次申請住房公積金貸款，必須同時滿足壹些基本條件。這些條件包括:壹是住房公積金應當足額並按照規定繳存，且申請貸款時已連續繳存1年以上；其次，所購商品住房或經濟適用住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同及相關證明材料；而且購房所在的銷售樓是公積金中心認可的，符合貸款條件；再者，首付不低於所購房屋總價的30%，並約定以購房款作為貸款擔保。此外，申請人首筆貸款住房建築面積在1400平方米以下或其他規定標準，且貸款還清後申請人為改善住房條件再次購房，且符合上述貸款基本條件的，還可以申請第二次住房公積金貸款。根據新規，住房公積金貸款最高額度為50萬元，最長貸款期限為30年，但不得超過申請人或其配偶的法定退休年齡。此外，職工申請住房公積金貸款的首付款比例不得低於所購住房總價的30%。具體貸款額度和期限由公積金中心根據申請人申請，並綜合考慮還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況、價格或評估價值等因素，最終確定。職工住房公積金貸款額度不足的，也可以申請組合貸款，但組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款壹致。至於具體的貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。申請程序分為幾個步驟。職工可以向公積金中心或公積金中心委托的商業銀行申請貸款，辦理住房公積金貸款。申請時需要提交貸款申請表、申請人及其配偶和產權所有人的身份證、戶籍證明、結婚證、收入證明、商品房或經濟適用住房購房合同、首付款收據或購房發票等相關材料。申請材料全部提交後，公積金中心將對申請人的身份、購房交易、住房公積金繳存、還款能力、個人信用、購房狀況、價格或價值、擔保能力等進行審核。，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見，並與申請人履行面談程序。貸款審批壹般在15個工作日內完成。申請批準後，借款人、其配偶、業主(抵押權人)、擔保人、貸款銀行、公積金中心* * *簽訂擔保借款合同，辦理合同公證，辦理抵押登記，借款人簽署借款回執。簽訂合同時，借款人應按公積金中心的要求辦理住房貸款綜合保險並繳納相關費用。擔保貸款合同生效後，受委托銀行按照擔保貸款合同約定的貸款條件發放貸款，貸款資金以借款人名義劃入售房單位的銀行存款賬戶。還款方式包括等額本息還款和等額本金還款，由借款人在申請貸款時選擇，按月歸還。借款人應根據擔保貸款合同，將全部還款本息存入還款賬戶，由受托銀行按月扣劃。而且貸款發放6個月後才能申請提前還款，提前還款壹年壹次。
二、杭州住房公積金貸款怎麽辦理？
住房公積金貸款辦理流程:
1.申請住房公積金貸款，借款人需要向銀行提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料。
2.對於資料齊全的貸款申請，銀行會及時受理審核，並及時提交給公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知開戶銀行。
4.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後撥付委托資金，受委托銀行根據借款合同按時足額發放貸款。
5.以房屋抵押擔保的，借款人應到房屋所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。
擴展數據
杭州市職工申請住房公積金貸款應符合以下基本條件:
1.按規定正常足額繳存住房公積金，且申請貸款時已連續繳存6個月以上(含)。
2、所購住房為本市自住普通住房，有購房、建房合同及相關證明材料符合法律規定，並同意以購房、建房作為貸款擔保。
3.購買商品房(經濟適用房)，已與杭州住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)簽訂合作協議，簽訂合同(付款方式約定為按揭貸款)並支付首付款後，提出貸款申請。
4.購買二手房，房地產中介機構已在公積金中心備案，在簽訂合同(付款方式約定為按揭貸款)並支付首付款後，辦理房地產交易過戶手續前申請貸款。
5、購買公有住房，須經房改部門批準，合同簽訂後，全部房價款付清，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置時，拆遷安置房已由單位辦妥權屬證書，合同簽訂後，房價款已全部付清，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
職工家庭名下有2套及以上住房，或公積金貸款未結清的，不發放公積金貸款。
7.建造、翻建、大修自住住房，應具有國有土地性質並取得房屋建設規劃許可證或政府部門批準建造、修繕住房的文件，在工程竣工並付清全部款項後12個月內申請貸款。
家庭名下擁有兩套及以上住房或住房公積金貸款未結清的職工，不得申請住房公積金貸款。