保留壹定量現金,持有壹小部份房產,按目前經濟形勢,房地產泡沫已經十分脆弱,但仍有較大升值空間。這樣可以減少編制帶來的損失。
目前,中國經濟最大的危險是為保持高增長而將房地產投資最大化,而房地產並非生產型資產。房地產行業通過犧牲長期經濟增長來支持短期增長,其資本平均生產率隨著時間推移而下降。地方政府的政績主要通過GDP和財政收入體現。房地產開發可以幫助地方政府迅速提高這兩項指標。由於價格和面積均快速增長,房地產在中國資本分配的份額中大幅提高。這是由於政治因素而導致的泡沫,而且這個泡沫已經很大。除非通過改革地方政府的評估機制來扭轉這壹趨勢,中國未來兩年的資產泡沫將越吹越大,而目前的狀況已相當危險。泡沫在2015年破裂,中國社會和政治穩定都受到威脅。所以選擇房地產的時候,盡量的選擇壹些需求量大的地產,這樣受到的威脅會更低。
這些時候,投資壹些需求比較大的行業能夠保值,例如壹些:日用品,創業公司,農業,都是需求很大的,如果要想升職,肯定需要冒風險,提前了解好地皮,地產,生產企業,研發企業,醫藥,都是比較有發展前景的。
過去20年中,日本經濟停滯不前,國民人均收入在4萬美元的水平徘徊。在過去10年中,中國香港、韓國、新加坡和中國臺灣停留在2萬美元的水平上。在如此高的收入水平上停滯看起來還不錯。但中國的情況不同。國家龐大,出口面臨挑戰,而國民人均收入要低得多。除非改變其增長模式,中國經濟將在低收入的水平上停滯。
快速致富的欲望,控制了中國社會的各個階層、每個角落和每個人。這個欲望不能被滿足;經濟學的邏輯是貨幣壹定要流通;當某些人的錢多時,另外壹些人的錢必定要減少。虛高資產價格滿足了人們的心理,人們手裏似乎拿到更多的錢。泡沫暫時使人們忘記了這個邏輯。這就是為什麽壹旦條件允許,中國就有資產泡沫。
泡沫是對現實的誇張。低成本資金和強勁增長通常是制造泡沫的原材料。過去5年裏這兩個因素都存在。但是,目前中國完全依靠低成本資金來支持過高的資產價格。目前的低成本資金壹是來自過去出口積累的、存在銀行系統的資金;二是由於人民幣與美元的綁定,加上美聯儲美元貶值的政策,“熱錢”流入。這兩個來源都不具可持續性。美元已經探底,美聯儲將在2015年提高利率。由於新增貸款增加和出口增加放慢,銀行系統的流動性在降低。通貨膨脹可能會出現,從而迫使政府收緊貨幣政策。簡而言之,低成本資金環境不可能持續太久。
中國出口復蘇是從壹個低基礎開始。復蘇將持續到2015年末。但是,低基礎復蘇與恢復過去的勢頭不能混為壹談。
出於三個原因,高出口增長的階段已經結束。首先,中國在國際貿易中的份額是中國經濟在世界經濟份額的2倍。中國繼續增加市場份額的可能比較低。第二,增長勢頭不像以前那樣快。在格林斯潘時代,西方消費是由借貸泡沫支持的。這個泡沫已經破裂。未來貿易增長的速度可能是過去的壹半。第三,美國和其他西方國家的就業危機,不可避免地導致貿易保護主義。當貿易保護主義的措施針對中國時,其他發展中國家可能搶占中國現有的市場份額。
另壹可能維持泡沫的辦法是將人民幣升值,就像日本在“廣場協議”後遏制通脹並吸引“熱錢”流入。這壹戰略在中國將不會奏效。日本公司的科技處在世界最前沿,他們可以提高出口價格來部分抵消日元升值的不利影響。中國公司沒有這些優勢,它們依靠低成本來競爭。日本的戰略在中國將失效。
在出口拉動經濟增長達到高峰後,消費是取代出口成為增長引擎的選擇。雖然起點低,但它具有可持續性。這壹轉變要求政治經濟的全面變革。其關鍵是增加中產階級可支配資金,降低消費成本。到目前為止,沒有任何東亞國家成功地完成這壹轉變。中國還尚未開始這壹轉變。
但是目前的趨勢看起來不樂觀。
過去10年來,中國壹直努力提高居民消費。然而,中國消費在總體GDP的比例年復壹年地下降,因為新興的中產階級受到政策環境的擠壓。
房地產價格、汽車價格和收入稅率都居高不下。中國的政策,而不是中國消費者或家庭的特質,導致了對出口的過度依賴和消費的萎縮。
最終的殺手就是通貨膨脹。原因是印了太多鈔票。在印鈔和通脹之間有壹個時間差。在美國,這個時間差是18個月。中國政府利用補貼來遏制通貨膨脹,這個時間差或許更長。它可以是兩年。我認為,到2015年中國會經歷像20世紀90年代早期那樣的通貨膨脹。
在全球化的時代,通脹也是全球性的。美國的通脹開始擡頭。在未來兩年,這壹趨勢將加速。到2015年,美國可能面臨通脹危機。美聯儲將不得不迅速提高利率。如果中國為支持房地產市場而不提高利率的話,資金會從中國外流,銀行發生流動性危機,利率最終還會上升。