通常維修基金的使用範圍和時間為:1，用於公共設施保修期後的維修；2.保修期後公共設備的維修；
什麽是* * *？顧名思義，就是除了妳自己專屬部分和其他業主專屬部分以外的所有公共設施設備，範圍很廣，比如電梯、發電機、消防設備等等。
使用方法:1，物業服務企業提出使用方案。
2.業主委員會提交審批。
3、公示，如果沒有異議進行下壹步。
4.向維修資金管理單位提出申請。
5.物業服務企業組織具體實施。
當然，物業管理費也包括公共部分的維護費。但是壹定要詳細了解，保養和維修是有很大區別的。維護的是設施設備處於良好狀態時使用的維護手段，以達到更長時間使用的目的，比如電梯公司的維修費，屬於物業管理費支付範圍！
大修基金可以在四種情況下使用。
2011 3月起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》明確規定了什麽情況下可以使用大修基金，什麽情況下不能使用，將對占用和違規使用大修基金進行處罰。
物業專項維修資金(俗稱大修基金)是指專項用於物業保修期滿後* * *部位和* *設施設備的維修、更新和改造的資金。
《辦法》規定大修基金涉及:專有部分的維修、更新、改造費用由專有部分所有人承擔；有的* * *有壹些維修、更新、改造費用，由部分* * *業主按其建築面積比例分攤；所有* * *都有壹些維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積比例分攤；房屋未完全出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積比例分攤* * *部位和* * *設施設備的維修、更新、改造費用。
大修基金的使用必須由業主委員會制定，並在物業管理區域內公示5日以上。方案內容包括維修、更新和改造的具體範圍和內容，維修、更新和改造方案和工程計劃，費用預算和資金使用進度計劃。
根據《辦法》規定，以下費用不能從大修基金中提取，但由物業管理費承擔:* *設施設備維修費用；開發建設單位承擔的物業* * *部位和* * *設施設備的維修、更新和改造費用；人為損壞該房屋* * *部位和* * *設施設備，當事人要求修復的費用；相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施設備的維護和保養費用。
補充
大修基金主要用於兩個方面:
壹是用於* * *資產或* * *設施設備配套的房屋、建築物保修期滿後的大修、更新和改造。比如電梯、二次供水、中央空調、各種管道、郵局、垃圾道、消防設施等。
二是用於* * *部位的維修，即房屋的承重結構部位，包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻、樓梯、走廊等。
前提是這些問題發生在* * *現場而不是業主家中。比如業主家裏出現漏水、天花板塌等問題，就不屬於這壹類，不能動用大修基金。
壹次維修完畢，經區房管局計算核實後，按房屋面積或分攤費用從業主各自賬戶中直接扣除大修基金。