有必要每年繳納物業專項維修資金嗎？

不可以，維修基金是買房時交的，需要壹次性交清。繳納維修基金後，小區的日常維修基金就到位了。房屋保修期滿，需要改造小區公共設施的，可以動用房屋維修基金。而且在使用維修基金時，需要征得業主大會同意，在征得三分之二以上業主同意後才能使用。房屋維修基金，用於保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修和更新改造項目。

房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂。公共部位是指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。公共設施設備是指業主所有並使用的給排水管道及設備、配電電纜及設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車庫、公益性文化體育設施等設施設備。維修基金由房管局管理，申請流程復雜。

1.私人自動維護基金會被起訴，面臨相應賠償。因為維修基金是住宅建築公共部位和設施設備的維修基金，只有經過業主大會批準才能使用，否則不能挪作他用。

2、維修基金主要用於做物業* * *部位保修期滿後，* * *大中修和設備設施改造，如果動用公共* * *維修基金，說明這棟樓的房屋或設施存在嚴重問題，以後很難升值變現。

法律依據:

住宅專項維修資金管理辦法

1.商品房、非住宅房屋的業主應當按照自有物業建築面積交存房屋專項維修資金，每平方米建築面積交存的首期房屋專項維修資金數額為當地房屋建築安裝工程造價每平方米的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據當地實際，合理確定並公布每平方米建築面積交存的首期住宅專項維修資金數額，並適時進行調整。

2、出售公有住房，按照下列規定交存住宅專項維修資金:

(1)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的金額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位應當按照多層住宅和高層住宅分別不低於20%和30%的比例，從房屋中提取房屋專項維修資金。