下水道堵了物業有責任嗎？

下水管道堵塞，造成損失，首先要找出原因。下水管道長期失修，物業公司未及時發現並維修的，物業公司應當承擔違約責任。如果是樓上業主使用不當造成的，業主應該向樓上業主索賠。如果不能確認是哪個業主造成的損失，可以要求樓上所有使用下水管道的業主共同承擔。如果物業公司盡到了合理的註意義務，能夠及時發現故障並維修，就不必承擔責任。至於租客，租客之間要互相協調，因為除非是業主的責任，否則業主可以拒付。

下水道屬於公共設施。如果房東居住的小區已繳納公共維修基金，可以申請(物業管理部門)啟動公共維修基金進行疏通維修；如果基金不交，可以自己換錢找人。如果有物業管理，可以讓他們聯系施工隊，壹起籌錢監督施工工作。

“財產”壹詞是從英文property或estate翻譯過來的，從香港傳入沿海地區和內陸地區，意思是財產、資產、不動產、房地產、工業等等。該詞自20世紀80年代傳入我國以來，現已形成壹個完整的概念，即物業是指已建成並投入使用的各類房屋及其配套的設備、設施和場地。房產可大可小，壹套單元房可以是壹套房產，壹棟樓也可以作為壹套房產，同壹棟樓可以根據不同的權屬分成幾套房產。物業包含多種業態，如:寫字樓、商業建築、住宅小區、別墅、工業園、酒店、工廠倉庫等物業形態。

總之，財產的內涵主要包括以下幾個要素。

(1)已建成並具有使用功能的各類住宅和非住宅房屋。

(2)與這些房屋相匹配的設備和市政、公共設施。

(3)居住區內的建築物(包括若幹內部設施)及相鄰的場地、院落、停車場和非主要的進出道路。

從這個角度來看:壹個單體建築，壹個沒有任何設施的孤獨建築，不能稱之為完整意義上的物業。物業應該是不動產和房地產的統壹。這裏的房地產是指支撐房地產業的房地產業。