很多朋友在買房時肯定要交壹些房款以外的費用，比如契稅、房屋維修基金等。這時候有人會想，這些費用是不是壹定要交。今天我在這裏告訴大家，房屋維修基金是必須要交的。房屋維修基金實際上是未來房屋維修的專項資金。
1.買房需要交房屋維修基金嗎？
根據新的《住宅專項維修資金管理辦法》，購買新房需要繳納這筆錢。有的交給開發公司，有的由物業公司代收，有的地方政策不壹樣。維修基金在哪裏？保修期滿後，物業的公共部位和設施設備維修更新時，方可使用維修基金。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
維修資金閑置時，除購買國債或無風險理財外，禁止挪作他用。資金繳納:維修資金的收取比例按照買受人向開發商購買房屋並辦理產權過戶的標準，按總房價的2%~3%或每平方米100元至200元向該房屋所在城市房地產行政主管部門指定的商業銀行繳納。維修資金的具體收取標準由各地房產部門根據當地情況確定。
第二，房屋維修基金後期可以退嗎？
維修基金不能退還。但符合以下條件可以退貨。根據我國相關規定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，應當按照下列規定返還住宅專項維修資金:
(壹)將住宅專項維修資金分戶賬中的余額退還給業主；
(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；出售單位不存在的，按照出售單位的財務隸屬關系，從同級國庫中予以沒收；
(三)本辦法適用於商品房和售後公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監督。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於保修期滿後住宅部位和設施的維修、更新和改造的資金；
(四)住宅專項維修資金的管理應當遵循專戶存儲、專款專用、授權人決策、政府監督的原則。
這就不難理解為什麽房地產開發商會要求業主繳納這些費用了。壹方面是為了以後為業主提供更好的房屋維修服務，另壹方面也避免了後期收費不合理的現象。