以光大銀行開展的資金托管業務為例。買賣雙方只需持有中國光大銀行卡，開立專門賬戶進行托管即可。托管資金存管時，可以鎖定交易資金。當完成了買賣雙方約定的條件，比如過戶手續，銀行和買方就可以給賣方貸款，保證了購房資金的安全可靠。
#房管局既然有資金監管的業務，就有提供資金安全的義務，沒有付款人同意就無權直接給賣方錢。妳把錢給了房管局，他肯定給妳開收據。交錢的時候問清楚這個。沒有的話就不救了。其實妳的問題可以直接找房管局的工作人員協商。沒什麽不好意思問的。把自己的錢放進去不安全，這是很自然的。別擔心，賣家沒有風險。資金托管就是信任首付。轉賬後銀行會自動將首付款打入賣家指定賬戶，貸款在轉賬後由銀行支付。這都是銀行做的。妳連銀行都不信任嗎？過戶之後，短時間內，他賣不出去房子，抵押的房子不能交易，貸款還清之前不能交易。妳應該吃喝。沒事的。#資金監管:主要是保護買房人的利益。用白話文說，就是怕失主卷款跑路。第二是建委會核對是否與房屋實際交易金額壹致，防止偷稅漏稅！如果不做資金監管，買房最大的風險就是業主捐款跑路，業主可以順利拿到尾款(因為是凍結在卡裏的，銀行看到戶口本或者契稅票就會解凍)。總的來說是為了雙方的利益。資金監管也簡單。去銀行開兩個賬戶，壹個給車主，壹個給客戶，然後轉賬前把資金監管的錢存到卡裏。只要提前做好準備工作，轉移當天(工作日)相關方到位，壹天是可以的。賣方:身份證，戶口本，結婚證，房產證，土地證，房屋買賣合同。註:賣方夫婦必須親自到當地房產登記部門簽字。買方:身份證，戶口本，當事人親自到當地產權登記部門簽字。過戶費用如下:(1)契稅；首次購買90平米以下住房交1%；90-140m2按65438+房價的0.5%支付；140平方米以上，按房價的3%支付。(2)營業稅:房屋產權五年免征，不滿五年按房價的5.5%繳納。(3)土地增值稅；房屋產權五年免交，未滿五年按房價1%交。(4)所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價的1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。(房屋原值壹般按上次契稅計算)(5)房屋交易手續費；按建築面積6元/平方米交納(6)房產登記費:80.00元。(七)房屋評估費；支付評估金額的0.5%。#二手房交易資金監管是指二手房交易雙方為保證房屋交易資金安全，將房屋交易資金交付指定銀行進行監管，並在雙方完成房屋所有權轉移登記後，由監管銀行按照約定向出賣人支付房屋交易資金的行為。二手房交易中，買賣雙方可以申請資金監管。這種付款方式通過“存錢-送文件-領證-取錢”的簡單程序，相比普通二手房過戶環節，在不增加其他程序的情況下，保證了二手房買賣雙方的房屋所有權和資金安全，真正做到了“錢證清”，防範風險，對交易雙方來說省時、省力、安全、放心。# 1.對於二手房交易資金的監管，買賣雙方應選擇同壹家托管銀行，並在選擇的托管銀行開立個人賬戶。為增強房地產交易資金的安全性，我市二手房交易資金監管業務中的資金存管和劃轉均采用銀行轉賬方式進行。買賣雙方應事先選擇同壹家托管銀行，並將個人賬戶提交到該銀行，這樣無論是買方將房款存入“專用賬戶”，還是托管機構在產權過戶完成後將房款從“專用賬戶”劃撥到賣方賬戶，都可以保證交易資金即時到賬。避免了因交易資金轉賬時間過長給交易雙方帶來的不必要的麻煩，提高了資金監管業務的時效性和便捷性。所以，請廣大客戶理解。二。提交房管局資金托管機構的賬戶名稱為房產買賣雙方賬戶。在實際辦理業務的過程中，工作人員曾經遇到過賣家賬戶不是自己賬戶的情況。目前個人賬戶除了存折還有銀行卡，有些客戶的銀行卡背面沒有簽名，無法知道失主是誰。當賬戶最終轉出時，托管行發現與托管協議簽訂的客戶姓名不是同壹人，無法辦理轉賬手續，不僅給托管機構和托管行造成不便，也直接影響到客戶自身。因此，在辦理二手房交易資金監管時，請務必提交交易各方的賬目。三、交易雙方可以使用相應托管銀行的原賬戶，但該賬戶必須是本地賬戶。部分客戶已提前在相應托管銀行有賬戶，在辦理二手房交易資金托管業務時無需新開賬戶。但雙方提交的賬戶必須是本地賬戶，很多非銀工作人員有時無法從賬戶本身辨別是否是本地賬戶，只能在最後轉賬階段和銀行轉賬時辨別。托管機構“專用賬戶”無法異地轉賬，導致資金無法劃轉。因此，為保證賣方資金的及時到賬，提醒交易雙方，尤其是賣方客戶，在簽訂資金托管協議時提交本地賬戶。四、以貸款方式支付貨款的，按照資金監管的有關要求，貸款銀行應提前發放貸款，並將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。為最大限度保護買賣雙方利益，我市二手房交易資金監管全額撥款。除少量定金外，買受人應在辦理房產過戶手續前將全部房款存入托管人的“專用賬戶”。對於需要銀行貸款的，要求銀行提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求有擔保資質的擔保機構進行擔保，會產生壹定的擔保費用。擔保機構為客戶提供擔保後，將協助客戶辦理產權過戶、房地產抵押登記等手續，為客戶提供更加細致周到的服務。五、交易雙方，尤其是賣家，要保管好存折，不要交給別人，不要泄露密碼。在辦理二手房交易資金托管業務時，買賣雙方會與資金托管人簽訂《濟南存量房資金托管協議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶。但在房產交易過程中，由於部分人缺乏房屋買賣經驗，會委托中介機構全程代理。這時候有的中介會趁機用賣方身份證原件開存折，在簽協議的時候提供給資金托管人。房款到賬後，他們不僅會通知賣方本人，而且事實上，資金托管人與中介公司之間不存在業務關系，買賣雙方與資金托管人簽訂的濟南存量房資金托管協議與中介無關。資金托管人僅在交易完成時將房款劃入《濟南存量房資金托管協議》約定的賣方賬戶。房管部門工作人員提醒交易雙方，為維護買賣雙方利益，前往房管局辦理存量房交易資金托管業務時，請按照相關要求持有效證件親自辦理相關手續，不要將身份證、銀行卡、存折等重要證件隨意交給他人保管，密碼也不要泄露，以免造成不必要的損失。#壹般需要先辦理資金監管再辦理轉賬手續，當天即可完成資金監管。二手房交易資金監管是指二手房交易雙方為保證房屋交易資金安全，將房屋交易資金交付指定銀行監管，並在雙方完成房屋所有權轉移登記後，由監管銀行按約定向出賣人支付房屋交易資金的行為。二手房交易中，買賣雙方可以申請資金監管。這種付款方式通過“存錢-送文件-領證-取錢”的簡單程序，相比普通二手房過戶環節，在不增加其他程序的情況下，保證了二手房買賣雙方的房屋所有權和資金安全，真正做到了“錢證清”，防範風險，對交易雙方來說省時、省力、安全、放心。#買受人可通過任意銀行將房款即監管資金轉入指定監管賬戶，賬戶為“房地產交易中心”。過戶手續完成後，賣方只需向市房地產交易中心提供壹個賬戶，監管資金會在過戶後的第二個工作日劃轉，壹般在壹周內。賣家也可以直接收到轉賬支票。#不同地區有差異的地方，房管局要求資金監管的地方，就要進行資金監管；比如重慶沒有特別要求，買賣雙方可以要求監管，也可以不監管。如果沒有，買賣雙方自己承擔後果。二手房交易資金監管流程:1。首先，二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並與中介* * *簽訂交易資金監管協議。2.然後，買方去銀行開立交易資金監管專用賬戶並存入購房款，銀行凍結資金；3.最後，買賣雙方辦理完產權過戶手續後，買賣雙方和中介* * *向銀行發送房屋過戶確認指令，銀行將凍結資金劃入賣方賬戶。如果交易失敗，資金會通過銀行返還給買家。4.銀行介入的“資金監管”措施，將銀行信貸引入二手房交易，既消除了買賣雙方與中介之間的不信任，促進了二手房交易熱度的恢復，也有利於幫助守法的中介促成交易，可謂雙贏。#資金監管是房屋委員會的強制性規定。這樣可以保護妳們雙方，尤其是買家，所以不要走後門或者坡道。最終，還是會傷害到自己。如果沒有資金監管，老業主拿不到錢，對妳來說不是很被動。#二手房過戶時間壹般在7個工作日左右，大部分不會超過10個工作日。我知道所有二手房過戶時間不超過15個工作日。不需要資金監管，只要妳填寫的信息正確。簽銀行的時候要仔細核對信息。簽了之後就不需要監管了，因為後續都是按照貸款流程走的，不會有問題。但是，您應該註意處理程序的及時性。如果別人長期不做，就會拖延(壹般是通過中介)。當然，以上是貸款，全款不會存在。辦理完過戶馬上離開比較方便。#雙方都同意。雙方可以選擇銀行，是否使用資金進行監管。#妳給賣家尾款了吧？有資金托管證明(金額為合同價款)，暫時凍結至交易完成，賣方可在買方協助下解凍房款。以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！