壹、維修基金的性質和用途
維修基金屬於業主***同所有的資金，主要用於物業***有部位和***用設施設備的維修、更新和改造。這些***有部位和***用設施設備包括但不限於電梯、消防系統、外墻、屋頂等。當這些部位或設施出現損壞或老化時，就需要使用維修基金來進行維修和更新，以保證物業的正常使用和業主的居住安全。
二、交房時交納維修基金的必要性
在交房時，業主需要按照相關規定繳納維修基金。這是因為物業在保修期內出現的問題，通常由開發商負責維修。但保修期過後，物業的維修責任就轉移到了業主身上。為了確保物業能夠得到及時的維修和保養，業主需要預先繳納壹定比例的維修基金，以應對未來可能出現的維修需求。
此外，維修基金的繳納也有助於保障業主的權益。通過***同籌集和使用維修基金，業主可以***同承擔維修責任，避免因個別業主不承擔維修費用而導致物業整體價值下降的情況。
三、維修基金的繳納標準和方式
維修基金的繳納標準通常根據物業的實際情況和當地政府的規定來確定。壹般來說，業主需要按照房屋面積或購房款的壹定比例繳納維修基金。繳納方式可以是壹次性繳納，也可以是分期繳納。具體繳納方式和標準應在購房合同或相關文件中明確規定。
綜上所述：
交房時需要交納維修基金，這是為了保障物業***有部位和***用設施設備的維修、更新和改造，確保物業的正常使用和業主的居住安全。業主應按照相關規定和標準繳納維修基金，以***同承擔維修責任並保障自身權益。
法律依據：
《物業管理條例》
第五十三條規定：
業主應當按照國家有關規定和業主大會議事規則，按時足額交納物業服務費用、維修資金等。業主不得無故拖欠、拒交物業服務費用、維修資金等。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條規定：
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。