南京經濟適用房上市最基本的條件:
1.保障房上市交易以購房發票(雨花、棲霞個別小區的購房收據)為準，5年；
2、經濟適用住房產權人及家庭* * *申請人須擁有第二套住房，人均房產17平方米；
3.經適房產權人和申請人必須到場簽字確認(離異壹方也需到場)上市交易費用。
似乎是真的，那麽，如果滿足這些條件，那麽，經濟適用房上市有哪些費用和材料呢？
出售經濟適用住房應支付的費用
第壹部分:交易過程中:
1，契稅:買受人支付房價的4%；建築面積120平方米的普通住宅減半收取2%；
2.手續費:120平米(含)以下每套房子手續費250元；120平方米，每套500元；
3.印花稅:買賣雙方各繳納房價的0.5%；
4.公共維修基金:房價的2%。
第二部分:在產權招標過程中:
1.報名費:建築每平方米0.3元；
2.房屋所有權費用:每證4元；
3.印花稅:買受人通過銀行貸款支付每件5元的，除公積金貸款不需要評估費外，需繳納的費用與上述商品房繳納的費用相同。物業管理費由物業管理公司按照《北京市經濟適用住房小區管理服務費暫行辦法(試行)》(京建費字[2000]163號)收取。
第三部分:政府差價收入
無論是國有土地拆遷補償獲得的經濟適用房，還是低收入人群購買的經濟適用房，都需要繳納政府差價收入。
差額收入的計算公式為:[本次轉讓核定的契稅稅額-(購房已繳納的原契稅稅額+已繳納的原契稅)] × 50%。
壹般情況下，是否需要繳納政府差價收入會在《南京市保障性住房上市確認函》中註明。如果需要繳納政府差價收入，收入部分必須在過戶當日交由房產局管理。
出售經濟適用住房需支付的材料
經適房上市需要準備的材料有:房產證、土地證、戶口本、身份證、結婚證、購房發票、契稅完稅單、南京市經適房買賣合同、拆遷協議、二套房產證明(二套房產證明可以是產權人或配偶、子女的產權房、公房租賃證、土地使用證、商品房合同原件、購房發票完稅發票)。
(以上回答發布於2016-06-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
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