1.居民小區更換變壓器屬於設備更新。有專項維修資金的住宅小區，可以用這筆資金進行置換。？
2、未收取住宅專項維修資金的舊住宅區，由原產權單位出資更換。
3、屬於由房管局承擔的國有房屋，沒有產權單位的老舊小區，由小區全體居民共同承擔變壓器費用。
擴展數據:
住宅專項維修資金管理辦法
第二十條
住宅部位和設施的維修、更新和改造費用，按照下列規定分攤:
(壹)商品房之間或者商品房與非住宅房屋之間的* * *部位和* * *設施設備的維修、更新、改造費用，由相關業主按照各自物業建築面積比例分攤。
(二)售後公有住房，* * *部位和* * *設施設備的維修、更新、改造費用，由相關業主和公有住房出售單位按照交存的住宅專項維修資金比例分攤；其中，應由業主承擔的部分，由相關業主按照各自物業建築面積比例分攤。
(3)售後公房和商品住宅或非住宅，其* * *用部位和設施設備的維修、更新、改造費用，應當按照建築面積比例分攤到相關物業。其中，應當由售後公房分攤的費用，由相關業主和公房出售單位按照交存專項維修資金的比例分攤。
第二十壹條
住宅部位和設施的維修、更新和改造涉及未出售的商品房、非住宅房屋或者公有住房的，由開發建設單位或者公有住房單位按照未出售的商品房或者公有住房的建築面積分攤維修、更新和改造費用。
第二十二條
在住宅專項維修資金移交業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，應當按照下列程序辦理:
(壹)物業服務企業根據維修和改造項目提出建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。
(二)專有部分占總建築面積三分之二以上且占住宅專項維修資金使用範圍內總人數三分之二以上的業主討論采納使用建議。
百度百科-住宅專項維修資金管理辦法