壹、物業維修基金的用途和作用有哪些
公***維修基金在房產行業壹定都會經常聽說，所謂公***維修基金，就是用來修繕小區內的公有的設備，主要是用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，住宅***用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，***用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。
維修基金用途：
1、壹般***用設施
小區的公***設施都是大家***用的，使用的次數多了時間長了，這些設備也就比較容易被損壞了，壹般***用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和***用設施設備使用的房屋等。
2、壹般***用部位
公用部位很好理解，就是每個人都可以去的地方，壹般就是指樓體的公用區域，是大家每天經過的，或是兩家***用的部位。壹般***用設施包括：小區的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公***通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。
3、井道部分
井道部分是比較復雜的，在井道裏面有很多零部件，這些零部件也會隨時時間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱（內召）超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
二、物業維修基金如何收取
根據住建部與財政部聯合印發《住房***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》相關規定：
（1）商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
（2）售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。
（3）首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
三、拖欠物業費的後果
不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。
在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，壹般會經過以下幾步，才會考慮訴訟：
1、如果業主拖欠物業費，那麽物業發現後通常會及時催交；
2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收；
3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。