物業動用維修基金需要業主同意。業主享有專有部分的所有權，對於建築物內專有部分的住宅、經營性房屋的占有、使用、收益、處分的權利，***有權，業主的***有權包括區分所有建築物***有部分的***有權以及建築區劃內配套建設的公***場所、場地、設施的***有權，建築物區劃內配套建設的車位、車庫的法定用役權，***同管理權，***同管理權是維護***有部位和***有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。根據相關法律法規的規定可知，物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；不需要100％業主同意，三分之二以上業主同意即可動用維修基金。建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，對業主具有約束力，物業服務企業請求業主承擔相應民事責任的，人民法院應予支持，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持，物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
法律依據:
《中華人民***和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主***同決定：
（壹）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變***有部分的用途或者利用***有部分從事經營活動；
（九）有關***有和***同管理權利的其他重大事項。
業主***同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。