公共維修資金使用管理辦法

公共維修資金使用管理辦法:業主委員會成立前，原則上不能使用公共維修資金；確需使用的，物業管理企業應當委托市國土房管局認可的專業中介機構，按照有關標準和定額，對維修工程的必要性和費用進行評估和核算。中介機構確定後，物業管理企業可以進行維修工程。維修工程竣工後，物業管理企業應當憑維修工程結算發票和中介機構出具的驗收合格證明，向代管單位申請提取維修資金。

公共維修基金怎麽用？

實際提取公共維修基金非常困難。比如樓房漏水，頂樓業主家受損，樓下住戶卻不同意動用公共維修基金檢修屋頂。電梯要換新的，但低層業主說不需要，不想用他交的公共維修基金。業主遇到緊急情況，可走綠色通道緊急提取房屋專項維修資金，公共維修基金可在以下六種情況下緊急提取:

1，消防系統功能失調，消防管理部門要求維修、更新、改造消防設施設備。

2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等功能障礙，危及人身和財產安全。

3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等功能障礙，危及人身和財產安全。

4.樓梯單側立面超過五分之壹有脫落的危險。

5、高層住宅水泵損壞造成供水中斷。

6.電梯故障危及人身安全。

公共維修基金由誰管理？

業主通常無法獲得公共維修基金。壹般情況下，維修基金由物業所在地房地產管理部門統壹監管設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立後，公共維修基金移交給業委會，由業委會行使管理權。

業主委員會應當在房地產行政主管部門指定的商業銀行設立公共維修資金專用賬戶，並將賬戶報房地產行政主管部門備案。賬戶是物業內業主繳納的全部維修資金。該賬戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。

同時，銀行為每個業主設立子賬戶，以顯示業主所有維修資金的使用和留存情況。維修基金的使用和補充由業主大會決定。