壹、為什麽信托公司不能以賣出回購方式管理財產？
信托公司本來就是壹家受托管理信托財產的機構。如果以賣出回購方式管理運用信托財產，就不是信托公司受托管理了。
所謂“賣出回購信托財產”，是指信托公司在金融市場上按照回購協議的約定，先行賣出可以作為回購交易的特定信托資產（國債、股票等），再按固定的價格在到期日從交易對手處買回的經濟行為，其本質是交易對手向信托財產融資，屬於為信托財產借入資金。
二、明股實債什麽意思
明股實債是指明面上是股權投資，但實際上投資卻轉化為有固定回報的債權關系。明股實債的主要模式：投資方以股權形式進行投資，但約定了在未來退出股權，並以回購、第三方收購、對賭、定期分紅等形式獲得固定收益，而不是以股權的增值作為收益。壹、“明股實債”伴隨著實務操作而產生，並非有明確含義的法律概念。2017年2月13日，中國基金業協會發布的《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規範第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》第壹次對“名股實債”進行了規範意義上的界定：“本規範所稱名股實債，是指投資回報不與被投資企業的經營業績掛鉤，不是根據企業的投資收益或虧損進行分配，而是向投資者提供保本保收益承諾，根據約定定期向投資者支付固定收益，並在滿足特定條件後由被投資企業贖回股權或者償還本息的投資方式，常見形式包括回購、第三方收購、對賭、定期分紅等。”二、從銀行業監管來看，“明股實債”被涵蓋於“帶回購條款的股權性融資”中。2006年7月，原銀監會發布的《關於進壹步加強房地產信貸管理的通知》（已廢止）中首次明確將“投資附加回購承諾等方式”視同間接發放房地產貸款進行監管；2008年10月，原銀監會辦公廳發布的《關於加強信托公司房地產、證券業務監管有關問題的通知》文件中提到，嚴禁以投資附加回購承諾等方式間接發放房地產貸款，嚴禁以購買房地產開發企業資產附加回購承諾等方式變相發放流動資金貸款；2017年初，原銀監會更新的《G06理財業務月度統計表》中涉及到“帶回購條款的股權性融資”，將其表述為“投資方在資金以股權投資方式進行投資之前，與資金需求方簽署壹個股權回購協議，雙方約定在規定期間內，由資金的使用方承諾按照壹定溢價比例，全額將權益投資者持有的股權全部回購的結構性股權融資安排。”
三、房地產信托裏面有句話：＂投資附加回購承諾等方式視為信托公司間接發放信托貸款＂。請問：投資附加回購
理解基本確
1、信托公司通資金式募集資金般定兩種資金投放式
（1）債權式投放般所說貸款除基礎風險管理》設定外需遵照執行銀監等監管機構厘定關金融機構貸款般監管要求比房產類必須遵守432原則等
（2）式投放般所說投資其風險管理核於信托公司必須派駐力團隊參照《公司》切實履行股東義務並所投資公司行使必要管理
2確認投資信托公司信托終止其信托本益實現應自於配利潤實際等同於《公司》規定股東權益實現自公司經營結應事先能確定能等待經營周看實際效
存第三信托公司投股權）承諾購則事先承諾購價格實際構確定結直接與《公司》規定相抵觸
特別種購承諾實質包含承諾特定間點按照承諾價格向信托公司按照約定購價格支付款項義務實質所謂承諾債即答應某點給筆特定金額
所謂風險控制做信托公司往往要求承諾承諾購付款義務提供擔保債性質變更加典型（股權）投資附加購承諾信托公司
3、種式目前監管機構名投實貸往往用規避貸款相關監管規信托公司缺乏主管理能力表現特別實際發風險追償信托公司股東身份往往其債務身份相互沖突需要院事議進行輕追償曠持久重根本沒股東本身公司主公司經營
供參考
四、房地產信托裏面有句話:＂投資附加回購承諾等方式視為信...
這個最好不要相信
再看看別人怎麽說的。