問題二：贖樓是什麽意思 贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，註銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。 擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行註銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易並到房產登記部門辦理過戶手續。 贖樓壹般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方壹般都是委托中介公司幫助操作，擔保公司壹般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此並不壹定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要註意壹是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委托人的權利義務，壹旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委托人的責任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。
問題三：“特許經營項目投資人”指的是誰，投資人不就是業主嗎？ 特許經營項目管理方式，特指壹些 *** 將擬定的壹些城市基礎設施工程項目交由專業的投資人投資建設，並在項目建成後授予若幹年的特許經營權，使其通過運營收回工程投資與收益，再由 *** 收回管理。其中專業投資人即為特許經營項目投資人或稱特許經營權人。 *** 部門通過招標選擇特許經營項目投資人。特許經營項目投資人可以是私營企業，也可以是國有企業。私營企業的項目建設資金由自己籌劃，部分自有資金，部分通過銀行貸款（國際上稱為BOT）；國有企業的項目建設資金也同樣由自己籌劃，壹部分自有資金，壹部分通過銀行貸款，也可由 *** 投入部分資金，但是 *** 不參加經營與回收工程投資與收益(國際上稱為PPP）。
因此特許經營項目投資人不同於總承包人。項目屬於 *** 的，但他是建設資金的籌劃者、項目的投資人、項目實施者、項目經營管理者、項目的付息還貸、項目收益的回收、特許經營權期滿後項目轉讓給 *** 。
也就是說特許經營項目投資人依法能夠自行建設、生產或者提供項目，是可以不進行招標的；反之不具備上述條件時，也必須招標選擇承包人；總承包項目暫估價涉及的項目達到招標標準的，必須招標。這是總承包人不同於特許經營項目投資人的地方。
問題四：業主融資困難與安全事故有關嗎 中小企業的資金的來源無非是以下幾種：壹是自籌，二是直接融資，三是間接融資，四是 *** 扶持資金等。 關於自籌資金。它包括的範圍非常廣泛，主要有業主自有資金；風險投資資金；企業經營性融資資金；企業間的信用貸款；中小企業間的互助機構的貸款；以及壹些社會性基金的貸款等等。關於直接融資。是指以債券和股票的形式公開向社會籌集資金的渠道。關於間接融資。主要包括各種短期和中長期貸款。貸款方式主要有抵押貸款、擔保貸款和信用貸款等。 不同類型的中小企業融資特點不同，當然對融資渠道和條件的要求也不同。從融資的角度看，中小企業可分為制造業型、服務業型、高科技型以及社區型等幾種類型。各類型的中小企業的融資特點和要求各不相同。 中小企業融資政策的比較 *** 的資金支持是中小企業資金來源的壹個重要組成部分。綜合各國的情況來看， *** 的資金支持壹般能占到中小企業外來資金的10％左右，具體是多少則決定於各國對中小企業的相對重視程度以及各國企業文化的傳統。各國對中小企業資金援助的方式主要包括： 1、稅收優惠。發達國家企業稅收壹般占企業增加值的40-50％。在實行累進稅制的情況下，中小企業的稅負相對輕壹些，但也占增加值的30％左右，負擔仍較重。為進壹步減輕稅負，各國采取了壹系列的措施。 2、財政補貼。財政補貼的應用環節是鼓勵中小企業吸納就業、促進中小企業科技進步和鼓勵中小企業出口等。 3、貸款援助。 *** 幫助中小企業獲得貸款的主要方式有：貸款擔保、貸款貼息、 *** 直接的優惠貸款等。 4、風險資本。歐美等國家多由民間創立、而日本等國主要為 *** 設立。 5、鼓勵中小企業到資本市場直接融資。為解決中小企業的直接融資問題，壹些國家探索開辟“第二板塊”，為中小企業，特別是科技型中小企業，提供直接融資渠道。 國外經驗對中國的啟示 為建立有中國特色的中小企業正常的資金融通體系和渠道，完善我國 *** 的資金扶持政策體系，借鑒國外的先進經驗，特提出如下建議： 1、進壹步加快現代規範的企業制度建設，還公司制中小企業符合市場經濟運行機制要求的自然的直接融資權。 2、建立專門的中小企業金融機構，鼓勵中小企業間建立互助金融組織。 3、建立符合我國國情的“第二板塊市場”。 4、鼓勵中小企業的創業者向親朋好友借資。 5、要從稅收、財政支出、貸款援助和直接融資等各方面建立和完善我國中小企業資金扶持政策體系。 6、依國情選擇中小企業的扶持重點。 7、建立中小企業平穩“退出”的安撫政策
問題五：光伏電站 為什麽要有20% 自有資金 法律法規 項目中必須要有自有資金，是因為需要用市場化的手段來控制風險。資本金有著比債務資本更高收益率的追求，但有著比債務資本更高風險的，自有資本是吸收風險的第壹道防線。如果，沒有資本金的規定，會引發項目業主產生道德風險，追求高風險項目而免於遭受項目失敗的風險。因此，自有資本比例水平也是市場對項目的評價的重要依據。在中國特殊條件下，投資主體、性質等因素中，都需要考慮到國家控制的影響力。
資本金比例是指在股東以自有資產投資占總投資的比例。投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。作為計算資本金基數的總投資，是指投資項目的固定資產投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經批準的動態概算為依據。
根據國家規定，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設。該指標根據不同行業和項目的經濟效益等因素確定。
問題六：贖樓是什麽意思？擔保公司在 贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，註銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行註銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易並到房產登記部門辦理過戶手續。贖樓壹般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方壹般都是委托中介公司幫助操作，擔保公司壹般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此並不壹定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要註意壹是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委托人的權利義務，壹旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委托人的責任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。
問題七：什麽是免房支付? 您好，
1.不選擇資金監管，對買賣雙方可能面臨的風險是什麽?
交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。
2.當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延後支付時，存在的風險：
賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風險。
賣方風險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權。
3.房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風險：
買方風險：第壹，房主有可能拿買方用於解抵押的錢挪作他用，導致房子沒辦法解壓;第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中壹個，解除壹筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。
4.如果買方短時間內打算以他人名義多處購房，存在的風險：
這樣做無法保證買方能否按照合約如期支付尾款，對賣方即有可能拿不到尾款，又可能耽誤時間。
那應該如何預防上述風險呢?
答案是，房款資金監管。選擇資金監管，既能保證買家的資金安全，確保房屋過戶後再支付房款，即便房子不能過戶，自己的資金也不會有影響;而對業主的保證就是，房屋過完戶之後，可以在約定的時間準時收到全部房款。
望采納
問題八：自有資金年平均收益率該怎麽求 自有資金收益率是反映企業所有者權益資本的收益能力,是從業主所有者的角度來考核的。自有資本則是資產負債表上的實收資本或股本、資本公積、盈余公積、未分配利潤的合計數,同樣,在計算時自有資本余額原則上采用期初較宜。如果企業資本公積較多,所占比例較大,用自有資本收益率從業主所有者權益角度考慮,較實收資本收益率要準確。因為企業收益不僅僅是運營實收資本而產生,還包括運用其他諸如資本公積金、留存收益等自有資本。
問題九：什麽項目可以不進行招投標由什麽部門批準? 廣東省實施《中華人民***和國招標投標法》辦法
（2003年4月2日廣東省第十屆人民代表大會常務委員會第二次會議通過 2003年4月2日公布 2003年6月1日起施行）
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第壹章 總 則
第壹條 為規範招標投標活動，根據《中華人民***和國招標投標法》，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區域內進行招標投標活動，適用本辦法。
第三條 招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
第四條 依法必須進行招標的項目，其招標投標活動不受地區或者部門的限制。任何單位和個人不得以任何方式非法幹涉招標投標活動。
第五條 縣級以上人民 *** 行政監督部門依法對招標投標活動實施監督，依法查處招標投標活動中的違法行為。
縣級以上人民 *** 發展計劃部門負責本行政區域內招標投標活動的指導和協調,對重大建設項目招標投標進行監督檢查。
第六條 招標投標行政監督部門、招標機構及其他服務機構，應當自覺遵守招標投標法及本辦法，建立監督機制和行業自律機制。
招標投標活動及其當事人應當接受行政監督部門依法實施的監督。
第二章 招標範圍和標準
第七條 工程建設、貨物采購、服務、特許經營項目符合本辦法第八條、第九條規定的招標範圍及規模標準的，必須進行招標。
法律、行政法規和國務院對必須進行招標項目的範圍、標準另有規定的，依照其規定。
第八條 必須進行招標項目的範圍包括:
（壹）基礎設施和公用事業工程建設項目:
1.煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目；
2.鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業等交通運輸項目；
3.郵政和電信樞紐，通信、信息網絡等郵電通訊項目；
4.防洪、灌溉、水利樞紐、引（供）水、灘塗治理、排澇、水土保持等水利項目；
5.道路、橋梁、軌道交通、汙水處理及排放、垃圾處理、排水、地下管道、園林綠化、城市照明、公***停車場等市政設施項目；
6.生態環境與自然資源保護項目；
7.供水、供電、供氣、集中供熱等項目；
8.科技、教育、文化、衛生、社會福利、體育、旅遊項目；
9.廣播電視、新聞出版項目；
10.經濟適用住房、解困房、微利房項目；
11.其他基礎設施和公用事業項目。
（二）使用國有資金投資或者國家融資的工程建設項目：
1.使用各級 *** 財政性資金，國家機關、國有企業事業單位自有資金及借貸資金的建設項目；
2.使用國家發行債券所籌資金、國家政策性貸款資金、國家對外借款或者擔保所籌資金的建設項目，國家授權投資主體融資、國家特許的融資項目。
（三）使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織或者外國 *** 貸款資金，以及國際組織或者外國 *** 援助資金的建設項目。
（四）使用財政性資金的貨物采購和使用國有資金涉及社會公***利益的貨物采購項目。
（五）使用財政性資金的勘察、設計、咨詢、監理、勞務等服務項目。
（六）關系社會公***利益和國有資金投資效益的服務項目。
（七）國家壟斷或者控制產品的經營權出讓項目。
（八）選擇社會投資主體的 *** 特許經營項目。
（九）國有自然資源的經營性開發項目。
（十）國家和省人民 *** 規定必須進行招標的其他項目。
第九條 必須進行招標項目的規模標準為:
（壹）工程建設：
1.施工單項合同估算投資壹百萬元人民幣以上或者建築面積壹千五百平方米以上的；
2.與工程建設有關的設備、材料等貨物采購單項合同估算價壹百萬......>>
問題十：自有全款是什麽意思 所謂的自有全款就是壹次性付款，即不需要依靠銀行按揭在簽合同當天壹次性付清全款的人。
由於貸款成本的提高，壹次性付款的潛力就由此激發。由於銀行按揭審批門檻提高，開發商為加快資金回籠，普遍對壹次性付款的全款族提供低折扣。壹次性付款壹般比按揭可再多兩個點的折扣。