壹、公積金的繳納與使用條件
公積金是由職工和所在單位按照壹定比例***同繳納的壹種長期住房儲金，旨在幫助職工解決住房問題。要使用公積金購房，通常需要滿足壹定的繳納年限和額度要求。此外，公積金的使用也需要符合相關規定，如購房資格、貸款額度、還款方式等。
二、已購房後公積金的用途
對於已經購買房屋的職工，公積金仍然可以發揮壹定的作用。例如，可以用於償還住房貸款本息、支付房租、房屋維修等。但是，這些用途通常需要滿足壹定的條件和程序，如提供相關證明材料、申請審批等。
三、如何有效利用公積金
對於已經購房但尚未充分利用公積金的職工，可以考慮以下方式：
1.了解公積金政策：及時關註公積金政策的調整和變化，了解最新的繳納、提取和使用規定，以便更好地利用公積金。
2.合理規劃貸款：如果購房時未使用公積金貸款，可以考慮申請公積金貸款進行部分或全部置換商業貸款，以減輕還款壓力。
3.提取公積金支付房貸：在滿足提取條件的情況下，可以提取公積金用於償還住房貸款本息，降低每月還款額。
綜上所述：
買房後才交公積金的情況下，已購買的房屋無法直接使用公積金進行貸款或支付房款。但是，公積金仍然可以在其他方面發揮作用，如償還房貸、支付房租等。職工應了解並遵守公積金政策規定，合理規劃利用公積金，以減輕住房負擔。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十四條規定：
職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。