以下就是關於 住房公積金 買房 子怎麽用的回答。買房可以同時申請 公積金貸款 和 公積金 取現 公積金貸款方法/步驟 1、首先，根據《個人 住房公積金貸款 實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房 銷售合同 》項下所列 房產抵押 給貸款人，賦予貸款人優先 抵押權 和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低於 購房 所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。 2、具備這些條件之後，帶上 身份證 、房產公司簽訂的 購房合同 、月收入證明( 工資 單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。壹般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行壹定的審核。 3、此類 貸款利率 要低於 商業貸款 ，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定 公積金貸款額度 最高不能超過借款人 退休年齡 內所繳納的住房公積金數額的兩倍。 4、國家規定貸款期限是壹至十年，最多不超過二十年，銀行壹般要求借款人采取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行壹般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還壹部分貸款額。 5、這壹切都清楚之後，就進入到住房 公積金貸款買房 的最後階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦壹張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂 借款合同 。同時，還要給房子辦 抵押 、買保險，最後還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。 有關提取住房公積金方法步驟 : 住房公積金貸款購房後辦理領取要先到住房 公積金提取 申請表，然後帶齊以下材料辦理： （1）翻建、大修住房的，需提供市、區房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復印件、以及《 房屋所有權 證》和《國有 土地使用證 》的原件及復印件； （2）建造住房的，需提供市、區規劃部門出具的《建設工程規劃許可證》和《建設工程規劃驗收合格證》原件及復印件； （3） 施工合同 及寫明本人（或配偶）姓名的購買建築材料的發票原件及復印件。 （4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》； （5）本人身份證及復印件； （6）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）； （7）單位開具的《住房公積金提取憑證》； 提取公積金的具備條件 1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的 2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權證 3、建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金的辦理手續。 註： 根據 住房公積金管理條例 第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、 退休 的； （三）完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； （四）出境定居的； （五）償還 購房貸款 本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
法律客觀：第壹步：申請1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並準備相關材料，確定貸款金額;2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請;3、購買具有完全產權的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。第二步：審核售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。第四步：擔保1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證;2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證;3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。第五步：銀行放款借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。申請住房公積金貸款應具備的條件1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份;2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許壹人貸款);3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料;4、具有壹定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%);5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。