房貸利率如何由高變低？
1，轉為經營性貸款
將抵押貸款轉換為商業貸款是降低貸款利率的常用方法。
實際上，經營性貸款原本是銀行針對中小企業或個體工商戶推出的產品。是國家信用紅利，鼓勵資金流入實體經濟。
因為經營性貸款的特點，貸款利率會比較低，往往比房貸利率能省下不少貸款利息。所以很多借款人會依靠自己的公司，通過壹些中間手段，將自己的房貸轉化為經營貸款，降低貸款利率。
但這樣的做法其實是有壹定風險的。
經營性貸款針對企業經營，禁止居民資金流入樓市和股市。所以這期間的風險比是很大的。另外，生意的可貸期沒有房貸長，壹般是三到五年。
如果借款人想延長商業貸款的貸款年限，需要每五年申請壹次貸款。銀行會根據借款人每次提交的資料進行審批。如果出了問題，後果會更嚴重。
2、商業貸款轉為公積金貸款
這種方法風險很低。借款人只需要償還壹段時間的房貸。剩余的貸款本金和自己能貸的公積金額度差不多後，就可以向銀行和住房公積金中心申請了。
但需要註意的是，對借款人的綜合資質要求非常高。壹般來說，要求借款人在當地連續繳納公積金壹年以上，征信良好，收入可觀。
3.改變還款方式
房產抵押貸款壹般有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。但按揭貸款可以先還利息，等額本息。
可以通過“切換”還款方式來減輕月供的還款壓力。比如原來等額本息轉換為先利息後本金，同樣貸款654.38+0萬，但是借款人月供減少3800多，壓力直接減少壹半。
最後，我們需要提醒大家，抵押貸款利率的波動與LPR利率有很大關系。如果借款人希望他的貸款利率低，他可以與LPR近年的利率進行比較。如果他覺得LPR利率呈下降趨勢，不妨等壹等，將來可能會降。
第二，房子在較高利率和較低利率購買時是否可以轉換。
這個問題要看妳辦理貸款的銀行執行的利率。比如銀行執行基準利率，年利率是6.8%。按照等額本息還款方式，每月還款額為1526.68元。如果銀行將基準利率提高10%，即年利率為7.48%，則每月還款額為1608.74元。妳需要進壹步描述具體數值才能進行計算。
3.高息房貸如何轉化為低息貸款？
1.
已經還完的房貸利率可以通過四種方式降低:1。商業貸款轉為公積金貸款。借款人通過商業貸款買房後，符合公積金貸款條件，可以將商業貸款轉為公積金貸款。因為商業貸款利率高於公積金貸款利率，放款成功後，借款人剩余貸款本金按照公積金貸款利率計算，相當於降低了房貸利率。在放款過程中，借款人需先征得原商業銀行同意，再結清剩余商業貸款本金，並將房產抵押給住房公積金中心，由住房公積金中心放款，貸款額度最高不超過原商業貸款剩余本金金額，期限最長不超過原商業貸款剩余還款期限。
2.
賣掉房子再貸款買房。
存量房貸中很多借款人選擇的是固定利率和央行基準利率，銀行不支持再次改變定價方式。借款人可以在房貸結清後賣房，也可以找支持二手房貸的銀行直接賣房，然後再去貸款買房。
只要後面貸款買房的利率低於前面的房貸利率，就相當於降低了房貸利率。
3.
已經還完的房貸利率可以通過四種方式降低:1。商業貸款轉為公積金貸款。借款人通過商業貸款買房後，符合公積金貸款條件，可以將商業貸款轉為公積金貸款。因為商業貸款利率高於公積金貸款利率，放款成功後，借款人剩余貸款本金按照公積金貸款利率計算，相當於降低了房貸利率。在放款過程中，借款人需先征得原商業銀行同意，再結清剩余商業貸款本金，並將房產抵押給住房公積金中心，由住房公積金中心放款，貸款額度最高不超過原商業貸款剩余本金金額，期限最長不超過原商業貸款剩余還款期限。
4.
用商業貸款代替抵押貸款
即借款人找擔保機構還清房貸，然後將房產抵押給銀行申請經營性貸款，貸款發放後再將錢還給擔保機構。經營性貸款利率低於房貸利率，相當於間接降低了房貸利率。
但是，這種借貸方式是有風險的。借款人不是個體工商戶、小微企業主的，通過偽造經營信息取得貸款，涉嫌騙取貸款的，將被追究刑事責任。另外，經營性貸款期限最長不會超過5年，這將給借款人帶來很大的還貸壓力。
四、如何將房貸轉為低息？
高息抵押轉換為低息貸款的方法如下:
1，提高首付價格。對於很多購房者來說，全款買房無疑是最省心的操作，因為全款買房意味著不需要銀行貸款。既然沒有銀行貸款，就沒有房貸。
但是全款買房有很多問題！在這個高房價的時代，壹套房壹次就要壹兩百萬，何況是離譜的壹線城市！雖然不需要全款買房，但是在條件充足的情況下可以提高首付，減輕以後的還款負擔。
2.借款人的貸款會根據自身的信用情況而定！壹般不同借款人給出的房貸利率會有所不同。如果妳的貸款申請條件很差，那麽房貸利率可能會相當高！對於這個問題，家庭條件相對較好的家庭成員可以申請房貸，可能會變相降低房貸利率。
隨著房貸申請的現象越來越多，現在個人征信的問題也是看中了，所以如果妳有買房的需求，平時壹定要註意保持個人征信良好。