/view/eabf3db5f8c75fbfc77db2fa.html
普通住宅電梯、消防等設施設備的
日常維護費用應由物業公司
從收取的物業費中支出
根據2003年10月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》，2012年11月29日江蘇省第十壹屆人民代表大會常務委員會第三十壹次會議修訂，新的《江蘇省物業管理條例》從2013年5月1日起施行。
其中第七十五條規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。
壹、物業服務公司斷章取義多收費
現在有部分物業服務公司斷章取義，公開對業主發布征收住宅電梯、消防等設施設備的維保費通知，其理由只抓住“所需資金由業主承擔”這壹句話。屬於巧立名目多收費，變相地增加物業服務費。
二、業主可以根據相關規定拒絕交納所謂的“維保費”
壹是《江蘇省物業管理條例》規定明確。第七十五條是規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。
第七十五條還規定，本條例施行後受讓土地的住宅物業配置電梯的，建設單位應當在交付使用前按照建築安裝總費用百分之壹的比例交存資金，專項用於電梯、消防等設施設備的更新和改造。該資金歸業主所有，納入物業管理區域住宅專項維修資金管理。
執行第七十五條不應當斷章取義只講對物業有利的其中壹句話。
二是《江蘇省物業服務收費管理辦法》已作出具體規定。另外，江蘇省物價局、江蘇省住房和城鄉建設廳根據新修訂的《江蘇省物業管理條例》，出臺了《江蘇省物業服務收費管理辦法》，自2014年1月1日起施行，有效期5年。其中，第十條規定，物業管理區域內物業公***服務費用壹般由下列因素構成：
（壹）管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的工會經費、職工教育經費等；
（二）物業***用部位、***用設施設備日常運行、維護保養費用；
（三）清潔衛生費用；
（四）綠化養護費用；
（五）秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業服務企業的固定資產折舊；
（八）物業***用場地、***用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）管理費分攤；
（十）經業主大會同意的其它費用；
（十壹）法定稅費以及合理利潤。
物業***用部分、***用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由住宅專項維修資金支出的，不得重復計入物業服務支出或物業服務成本。
第十壹條規定：物業管理區域內***用設施設備壹般包括電梯、天線、消防設施、樓道照明、路燈、道路、綠地、水泵、非經營性車場車庫、監控安防設施、公益性文體設施、物業服務用房和***用設施設備使用的房屋等。
由此兩條可以看出，業主繳納的物業服務費中已經包含了電梯、消防等公***設施設備的維護保養費用，物業公司不應當另外再收取所謂的“維保費”。
三是帶電梯高層住宅本身已經征收了電梯等維護保養費用。江蘇省各地級市政府物價部門在規定普通住宅物業公***服務收費等級標準中，已經按照有無電梯來核定相關費用。
普通住宅物業公***服務收費等級標準 （每月每平方產權證登記面積）?
壹級無電梯0.25元/平方米，有電梯0.35元/平方米。
二級無電梯0.35元/平方米，有電梯0.45元/平方米。
三級無電梯0.45元/平方米，有電梯0.55元/平方米。
四級無電梯0.55元/平方米，有電梯0.65元/平方米。
五級無電梯0.70元/平方米，有電梯0.80元/平方米。
說明：以上有電梯住宅的收費標準不含電梯使用的電費分攤。
因此，電梯的維保費應當由物業服務公司從收取的物業服務費中支出，不應作為增加物業服務費的壹個借口。業主也應多學習相關法律法規，維護自己的正當權益。