35萬公寓過戶的稅費
按房產證不滿二年算，過戶稅約3萬元，稅費約為房產報稅價的百分之八，賣方需要繳納個人所得稅百分之壹，房產證大於5年的唯壹住宅免，按35萬算，過戶稅費約為29000元，35萬公寓的古湖流程是首先需要簽訂壹個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同，是《中華人民***和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》所規定的，只要在城市規劃的國有土地範圍內，進行房地產交易，不管是買賣還是贈送，轉讓的都必須讓轉讓雙方當事人簽訂合同。
雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。房地產管理部門對房產核實還有現場評估。房地產轉讓當事人繳納壹定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
買公寓註意什麽
1、註意房屋產權
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是壹致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途壹欄，住宅還是商業便壹目了然。
2、明確購買目的
如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、戶型大小要合理
房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小壹些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。
4、裝修標準要合理
公寓最後多半是作為壹種投資手段，因此投入越少越好，房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客範圍就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
5、周邊配套的選擇
這其中包括兩個方面：壹是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
6、考慮清楚各方面生活成本
住在公寓裏的生活成本比較高，而且公寓壹般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類，其物業費、水電費等很多都是商業性質的，所以比普通的商品房高出不少。