在購買房子的時候，除了要出相應的房價外，購房者還需要出稅費及其他的費用，其中壹項收費就引起了很多人的關註，那就是房屋維修基金。對於房屋維修基金很多人都不了解，剛剛購買的房子怎麽就要出房屋維修基金，而且房屋維修基金還不少，所以就想要知道房屋維修基金標準是怎麽樣?它又是怎麽樣計算的，本文為大家詳細介紹房屋維修基金相關知識。
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業***用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
房屋維修基金標準
主要是根據面積大小和是否首次購房繳納：
1、契稅首次購房：評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%;
2、交維修基金按房價的2%左右繳納。
房屋維修基金什麽時候交?
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金怎麽交?
維修基金由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。壹般業主要在辦理房產證前壹個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。開發商如果要求業主在交首付時把物業維修基金壹並交齊，那麽開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。
房屋維修基金的使用?
房屋維修基金是用於公***部位和物業公***設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公***部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公***設施設備是指物業管理區域內、由業主***同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋等。房屋漏水屬小修,應包含在物業費裏.維修基金屬大修,極不容易申請。
房屋維修基金標準是怎麽樣?綜上所述業主具體要繳納的房屋維修基金是多少，需要根據房屋購買的面積大小而看，購買房屋面積越大的話，所需要繳納的房屋維修基金也會越高。房屋維修基金的繳納是為了日後房屋老舊、出現問題的時候使用，它等於就是房屋的“保險”，現在繳納了房屋維修基金，日後房子出現嚴重問題的時候可以申請使用。
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