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房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。
從不同的角度來看，REITs有很多不同的分類方法，常見的分類方法如下:
1.按照組織形式，REITs可以分為公司型和契約型兩種。
公司型REITs以公司法為基礎，通過發行REITs股票募集的資金用於投資不動產資產。REITs具有獨立法人資格，獨立運作資金，面向不特定投資者募集基金份額，REITs份額持有人最終成為公司股東。
契約型房地產投資信托，以信托契約的設立為基礎，通過發行受益憑證募集資金，投資於不動產資產。契約型REITs本身不是獨立法人，只是資產，由基金管理公司發起，其中基金管理人作為受托人受托投資不動產。
兩者的主要區別在於法律基礎和運作模式的不同，所以契約型REITs比公司型REITs更靈活。公司型房地產投資信托在美國占主導地位，而契約型房地產投資信托在英國、日本和新加坡更為常見。
2.根據投資形式的不同，REITs通常可以分為股權型、抵押型、混合型三大類。
權益類REITs投資於房地產並擁有所有權，越來越多的權益類REITs開始從事房地產經營活動，如租賃、客戶服務等，但REITs與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs的主要目的是將房地產作為投資組合的壹部分進行運營，而不是開發後轉售。
抵押類REITs投資於房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其主要收入來源是房地產貸款利息。
混合型REITs，顧名思義，介於權益類REITs和抵押類REITs之間。他們擁有壹些產權，也從事抵押貸款服務。
市場上流通的REITs大部分是權益類，其他兩類REITs占比不到10%，權益類REITs可以提供更好的長期投資回報和更大的流動性，市場價格更穩定。
3.根據運作模式的不同，房地產投資信托基金分為封閉式和開放式兩種。
封閉式REITs發行初期限制流通，不得隨意增發；並且開放式REITs可以隨時發行新股，以便增加對新房地產的資金投入。投資者也可以隨時買入，在不想持有的時候隨時贖回。
封閉式REITs壹般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可以在二級市場轉讓出售。
4.根據資金募集方式的不同，REITs分為公募和私募。
私募REITs以私募方式向特定投資者募集資金，有特定的對象，不允許公開，壹般不上市交易。
公募REITs以公開募集的形式向公眾投資者募集信托資金，需要監管機構嚴格審批，並可以廣泛宣傳。