壹、房產稅是否包含維修基金？商品房銷售時，買受人與銷售單位應當簽訂維修基金繳納協議，由買受人按照購房款2-3%的比例向銷售單位(開發商)繳納維修基金。開發商收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標準為:高層(含帶電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有不同)；房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積。但需要註意的是，維修資金的具體標準是由當地房地產行政主管部門確定的，所以維修資金的比例因地區而異。華旅。com建議購房者去當地政府網站或房管局網站查詢。二、如何繳納房屋維修基金1。商品房銷售時，購房人與銷售單位應當簽訂維修基金繳納協議，購房人按照購房款2-3%的比例向銷售單位繳納維修基金。出售單位(開發商)收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。開發商與住宅專項維修資金無關，但開發商會收取房屋維修資金，之所以會收取這筆費用，是因為需要代理房產證。2.購房者在與開發商簽訂購房合同時，如果是按揭貸款購房，基本都會在合同中約定由開發商代為辦理產權證。這是因為銀行在開發商為業主代理按揭貸款時，要求開發商承擔階段性擔保責任。在業主房產證未辦下來之前，開發商對業主承擔了擔保責任。壹旦業主未能償還銀行貸款，銀行會直接從開發商的保證金中扣錢。因此，開發商為了盡快解除擔保責任，以代辦房產證為由，收取住宅專項維修資金。因為不交房屋專項維修資金就辦不了產權證。就像連鎖反應壹樣，開發商為了省去日後催交的麻煩，把繳納專項維修資金和契稅作為收樓的條件。
法律客觀性:
中華人民共和國契稅法
文章
契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。
住宅專項維修資金管理辦法
第七條
商品房、非住宅房屋的業主應當按照自有物業建築面積交存房屋專項維修資金，每平方米建築面積交存的首期房屋專項維修資金數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據當地實際，合理確定並公布每平方米建築面積交存的首期住宅專項維修資金數額，並適時進行調整。