某客戶問：300萬現金，房貸只有100萬，提前還房貸還是用來理財？
要不要提前還：
如果妳是不願意承擔壹點點風險，留著這些錢僅僅是買無風險理財，國債呀、大額存單，又沒有流動性需求當然可以考慮提前還。
如果妳是沒什麽好的投資途徑，只知道貨幣基金，銀行理財，炒股、基金擔心風險，家底薄、可支配收入少，不需要流動性可以提前還款。
或者妳就想無債壹身輕，逍遙又快活，無貸款就是自由，畢竟幸福感更重要，怎麽開心怎麽來，那肯定提前還啦
好久沒關註房貸利率是多少，我是從來沒想過提前還款，不是沒錢還，只是覺得在市面上所有貸款渠道中，銀行貸款利息可以說是非常非常低的了，個人能從銀行低利率貸款的機會很少，對於大部分人來說房貸可能是唯壹壹個機會了（剛看了壹下20年貸款利率4.75%）。還有壹個去年申請的公積金貸款那更是打死也不會提前還，還具體利率是多少記不清了，好像是3.26%還是3.56%來著，低到簡直沒朋友
通貨膨脹：
這些年不光房價在漲，各類物價都在漲，相應的就是錢在貶值，房貸的還款額在銀行貸款時就固定了，除非利率調整影響還款額變動，其不會隨著物價上漲而提高。正常情況下，賺錢的速度越來越快，賺錢的能力越強，雖然不壹定能夠能趕上通貨膨脹。
按照任老師說的貨幣超發，每年貨幣貶值15%，現在100萬現金的價值相當於10年後448.17萬。貨幣壹直在超發，貨幣壹直在貶值，錢越來越不值錢，但是貸款不壹樣，妳的貸款沒有通貨膨脹，現在欠銀行100萬（不考慮中間還款了，計算太復雜，計算器不在身邊），10年後欠的還是100萬，加上利息20多萬，再加上復利，和10年後448.17萬比起來也是差距很大。
如果現在拿出100萬提前10年還清了房貸，為什麽要用“更值錢”的錢，為10年後“不值錢”的錢買單呢
什麽理財：
信托、基金（都是有風險的、不保本不保收益）
前提妳是合格投資：
妳需要具有2年以上投資經歷，且必須滿足下述條件中的任意壹條：
家庭金融凈資產不低於300萬元，
家庭金融資產不低於500萬元，
或者近3年本人年均收入不低於40萬元。
雖然信托現在也不是絕對安全，安信、川信、華信這大雷，雲貴延期，房地產工商企業破產，但是在國內所有的理財產品中，風險收益比來說信托還是很有競爭力的。
比如就選大牌的信托公司，央企背景，江蘇浙江政府平臺項目，地區好壹點，負債比較低的大平臺，收益7%左右，兩年期，季度付息，相對來說還是比較穩健的，買個100萬、200萬，收益可以完全cover掉房貸，比起提前還款還有不錯的流動性在手，關鍵時候還可以轉讓，雖然收益比不過通貨膨脹，但是也是財富增值保值的不錯的手段。
如果風險承受能力比較強，願意承擔更多風險博取更多收益，也可以考慮配置點陽光私募，大品牌，歷史業績比較好，像市場中性、量化這些策略的買個100或者200萬長期持有，應該也有不錯的收益（投資有風險，入市需謹慎）。