1.房產稅:從2008年3月1日起，允許個人出租房屋，不論其用途，房產稅減按4%的稅率征收。
2.營業稅:對個人出租房屋，無論出於何種目的，均按3%的法定稅率減半征收營業稅。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以營業稅為基數，按不同地區選定的不同稅率計算繳納。通常三者之和按照10%的營業稅計算繳納。
4.個人所得稅:個人臨時出租房屋取得的所得，按照10%的稅率征收個人所得稅。
5.免征城鎮土地使用稅
6.個人出租或承租房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。
二、個人租用非住房(商店、辦公室等。)應繳納以下稅費:
1.房產稅:按租金收入的12%計繳。
2.營業稅:按租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以營業稅為基數，按不同地區選定的不同稅率計算繳納。通常三者之和按照10%的營業稅計算繳納。
4.個人所得稅:財產租賃所得每次不超過4000元的，減除費用800元；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額，稅率為20%。
5.印花稅:根據房產租賃合同，按租賃金額的千分之壹征收印花稅。如果稅額小於1元，按1元貼花。
企業應分別繳納營業稅、城市維護建設稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、外國企業所得稅、外商投資企業所得稅和城市房地產稅。
第三，企業租房
1.營業稅和房產稅以租金收入為計稅依據，稅率分別為5%和12%。應納稅額=租金收入x稅率。
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加。根據營業稅稅額，在不同地區選擇不同稅率計算繳納。通常三者之和按照10%的營業稅計算繳納。
3.所得稅。企業將房屋租賃取得的租金收入並入其收入，扣除與經營房屋有關的成本和稅費，計算應納稅所得額，按期預繳，年終匯算清繳企業所得稅。稅率為20%。
4.印花稅。企業租房。房屋租賃合同以財產租賃合同記載的租賃金額為計稅依據，按照“財產租賃合同”稅目計算繳納印花稅，稅率為1‰，或者按照財產租賃合同記載的租賃金額加蓋1‰的印花，稅額不足1元的，加蓋1元的印花。
5.城鎮土地使用稅:根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定，城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算征收。
問題二:房屋租賃個人所得稅怎麽計算，需要交多少？1.個人租用非住房(商店、寫作室等。)應繳納以下稅費:
1.房產稅:12%租金收入計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條)。
2.營業稅:按租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.個人所得稅:財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元費用；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額，稅率為20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條、第六條和《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條、第二十壹條)。
5.印花稅:按房產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花。稅額不足1元的，加貼1元(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》和《印花稅稅目稅率表》)。
問題3:個人住房租賃應繳納哪些稅，5%的增值稅稅率如何計算，其中(住房增值稅稅率為1.5%)。
個稅，稅前稅率1.5%。
房產稅8%-12%(各地稅率不同)，
城建教育加地方教育加三項加起來11.5%的增值稅。
問題四:房屋租賃稅如何繳納？實踐中，部分出租人和承租人在租賃合同中約定，租賃稅由承租人承擔，出租人只收取“純租金”。這份協議是否有效存在爭議。壹種觀點認為，出租人是營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅的法定納稅人，以合同方式將納稅義務轉移給承租人是無效的。法律依據是《稅收征管法實施細則》第三條第二款:“納稅人應當依照稅收法律、法規的規定履行納稅義務。所簽訂的合同、協議與稅收法律、行政法規相抵觸的，無效。”另壹種觀點認為，該協議對合同當事人有效，但對稅務機關沒有約束力，不影響稅務機關要求納稅人繳納稅款，甚至進行處罰。筆者贊同第二種觀點，理由如下:第壹，合同當事人約定承租人應當繳納租賃稅，不違反國家稅收法律法規，應當合法有效。合同約定承租人繳納租賃稅，並沒有改變出租人納稅義務的地位，也沒有逃避國家稅收，只是由承租人代為繳納。不屬於稅收征管法實施細則第三條第二款規定的情形。其次，當事人約定由對方支付稅費，這是合同當事人之間分攤費用的約定。本質上是對房屋租金數額的約定，與稅費並入房租無異。不存在偷稅漏稅的問題，但稅務機關在收稅時要把不含稅租金反過來作為計稅依據，以此來計算營業稅、個人所得稅等應納稅額。因為在報稅時需要提交租賃合同，如果雙方約定租金是不含稅的純租金收入，就應該計算含稅租金，然後再征稅。實務操作建議:為避免糾紛，建議當事人在簽訂合同時將稅費包含在約定租金中，出租人應依法申報納稅。如果約定由承租人承擔租賃稅，建議將該條款起草為:本合同房屋出租免稅，出租人依法應繳納的稅費(包括營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅)由承租人在納稅申報期內繳納。
問題五:個人租房要交稅嗎？個人租房如何納稅？個人租房有兩種類型:商業和住宅:
壹、個人租用非住房(商店、寫字間等。)應繳納下列稅款:
1.房產稅:12%租金收入計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條)。
2.增值稅:按租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的增值稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.個人所得稅:財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元費用；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額，稅率為20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條、第六條和《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條、第二十壹條)。
5.印花稅:按房產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花。稅額不足1元的，加貼1元(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》和《印花稅稅目稅率表》)。
二、個人出租房屋應繳納以下稅費，根據財稅〔2008〕24號文件規定(分別為房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅):
1.房產稅:按租金收入的4%計算繳納。
2.增值稅:在3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.個人所得稅:個人臨時出租房屋取得的所得，按照10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮土地使用稅。
6.免除印花稅。
問題6:2016個人住房出租應繳納哪些稅，稅率如何計算？租房時分為出租、居住和經營，不同出租形式繳納的稅也不同:
1，對於住宅:房產稅=租金收入* 4%；印花稅=租金收入* 0.1%；土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。月租金超過起征點，需要征收:營業稅=租金收入* 3%；城建稅及教育費附加=營業稅* 10%。
2.用於商鋪:房產稅=租金收入* 12%；印花稅=租金收入* 0.1%；土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。月租金超過起征點，需要征收:營業稅=租金收入* 5%；城建稅及教育費附加=營業稅* 10%。
3.無論是用於個人居住還是經營，個人所得稅都是壹樣的:按照財產租賃所得，每次收入不超過4k元的，扣除800元；超過4k元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額，稅率為20%。
法律依據:根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條、第六條、《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條、第二十壹條。
二、個人出租房屋的稅收標準
個人出租房屋的，納稅時有壹定優惠，免征城鎮土地使用稅和印花稅。其他房屋租賃也壹樣。
房產稅:月租金收入的4%；營業稅:符合營業稅征收條件的，減半征收3%的稅率；城市維護建設稅:按納稅人出租房屋的行政區域分別為出租房屋繳納的營業稅的7%、5%、1%。
教育費附加:出租房屋繳納營業稅的3%；地方教育附加:出租房屋繳納營業稅的2%；個人所得稅:應納稅所得額為月租金扣除規定的費用和依法繳納的相關稅費後的余額，按照10%的稅率計算。
問題7:出租個人住房應繳納多少個人所得稅？個人出租房屋應根據不同情況繳納營業稅、城市維護建設稅、房產稅(或城市房地產稅)、個人所得稅、印花稅。按市場價出租的個人居住住房用於居住，暫按3%征收應繳納的營業稅。應納稅額=租金收入×3%。個人出租住房的營業稅起征點為每月1000-5000元。按時間(日)納稅的起征點為每次(日)租金收入100元。營業稅起征點以下，個人出租房屋不繳納營業稅。個人出租房屋的城市維護建設稅隨營業稅壹並征收，應納稅額為營業稅實際繳納的稅額。出租房屋用於居住的，暫按4%的稅率繳納房產稅。應納稅額=租金收入×4%。租賃雙方還需要繳納租賃金額千分之壹的印花稅。稅額不足1元的，按1元繳納。個人租房1個月所得為1倍，按照財產租賃所得繳納個人所得稅。計稅依據為收入減去費用扣除後的余額，稅率為10%。費用扣除包括:納稅人在出租財產過程中繳納的稅金及教育費附加；每次租金收入不超過4000元的，扣除800元；超過4000元的，扣除20%的費用；能夠提供有效、準確憑證，證明納稅人負擔的租賃財產實際支出的修理費，可以從租金收入中扣除。修理費的允許扣除額以每件800元為限。如果壹次扣完不了，允許下次繼續扣，直到扣完為止。個人出租住房的個人所得稅應納稅所得額=當月取得的租金收入-已繳納的各項稅費、教育費附加-每月最高800元以內的修繕費用-扣除費用。應納稅額=應納稅所得額×10%。個人出租房屋用於生產經營的，所繳納的營業稅按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。其他稅的計算方法與個人租房居住相同。外籍個人租房需繳納城市房產稅。
問題8:租房稅是按月繳納的嗎？是的，租金是按月支付的，租金所得稅是按月繳納的。
首先，對個人租金收入征稅
1、個人出租非住房:個人所得稅:根據財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，扣除800元費用；超過4000元的，減除費用的20%，余額為應納稅所得額，稅率為20%；印花稅:房產租賃合同租賃金額千分之壹的貼花。如果稅額小於1元，按1元貼花。
房產稅:12%；增值稅:5%；城市維護建設稅及附加費:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%三種稅率)，附加費稅率為3%。
2.個人出租房屋應繳納以下稅費:個人所得稅:個人臨時出租房屋取得的所得，按照10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額。免征城鎮土地使用稅和印花稅。
房產稅:按租金收入的4%計算繳納；增值稅:按3%稅率減半計算繳納；城市維護建設稅及附加費:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%三種稅率)，附加費稅率為3%。
第二，個人租房要交稅。
需要繳稅，具體算法如下:
比如租金價格2000元:增值稅:月租金收入× 3%，即2000×3% = 60；城建稅:營業稅× (1%或5%或7%)(在市區，稅率為7%；在縣城和鄉鎮，稅率為5%；所在地不在市、縣、鎮的，稅率為1%；外國人和港澳臺人員不要求)，按市區標準為60×7% = 4.2；
附加費用:增值稅× 3%(不對外國人和港澳臺人員征收)，即60×3% = 1.8；地方附加費:營業稅× 1%，即60×1% = 0.6；房產稅:月租金收入× 4%，即2000×4% = 80；
土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12月×占用面積，島上土地使用稅每平方米6元，6÷12月× 10 = 5(月)；印花稅:月租金收入×0.001，即2000× 0.001 = 2。總稅額為:153.6；個人所得稅=(2000-153.6-800)×10% = 104.64。
問題9:營改增後個人住房出租需要繳納哪些稅？營改增後，個人出租不動產涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、水利基金、房產稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅。
(壹)增值稅分為兩種情況:
1，出租房:
應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。
2、出租非住房:
應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
截止日期2017 12 31月銷售額不超過3萬元(含)的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。
(2)城建稅(市區)、教育費附加、地方教育費附加分別按增值稅的7%、3%、2%計繳。
(三)水利基金按租金收入的萬分之六計算繳納。到2017、12、31，月銷售額不超過65438+萬元(含)的，免征水利建設基金。
(4)房產稅分兩種情況:個人出租非住房，按照租金收入的12%繳納；個人出租住房，不論用途，均按4%的稅率征收房產稅。
(5)土地使用稅分兩種情況:個人出租非住房按實際用地面積和規定稅額計算繳納(城鎮壹類用地12元/O，二類用地10元/O，三類用地8元/O，四類用地6元/O)；個人出租房屋，不論用途，壹律免征城鎮土地使用稅。
(6)印花稅分兩種情況:個人出租非住房按照合同金額的千分之壹繳納；個人出租住房免征印花稅。
(7)個人所得稅:每次收入不超過4000元的，扣除費用800元；超過4000元的，按固定比例扣除20%的費用，余額為應納稅所得額。納稅人在出租不動產過程中繳納的稅款和教育費附加，可憑完稅(繳款)憑證從其財產租金收入中扣除。此外，還允許扣除能夠提供有效、準確憑證證明納稅人承擔的租賃財產實際支出的修理費，以每件800元為限。如果壹次扣完不了，允許下次繼續扣，直到扣完為止。
個人出租非住房，按照應納稅所得額乘以20%的稅率計算繳納；個人出租房屋，減按應納稅所得額乘以10%的稅率征收個人所得稅。
問題10:出租個人住房需要交稅嗎？壹、個人租用非住房(商店、寫字間等。)應繳納下列稅款:
1.房產稅:12%租金收入計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條)。
2.營業稅:按租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.個人所得稅:財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元費用；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額，稅率為20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條、第六條和《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條、第二十壹條)。
5.印花稅:按房產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花。稅額不足1元的，加貼1元(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》和《印花稅稅目稅率表》)。
二、個人出租房屋應繳納以下稅費，根據財稅〔2008〕24號文件規定(分別為房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅):
1.房產稅:按租金收入的4%計算繳納。
2.營業稅:按3%稅率減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.個人所得稅:個人臨時出租房屋取得的所得，按照10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮土地使用稅。
6.免除印花稅。
三、企業納稅人出租、承租用於經營的房地產應繳納以下稅費:
1.房產稅:按租金收入的12%計繳。
2.營業稅:按租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.企業所得稅:年底匯算清繳。
5.印花稅:根據房產租賃合同，按租賃金額的千分之壹貼花。稅額為1元，按1元貼花。
四、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅費:
1.房產稅:按租金收入的4%計繳(按財稅[2008]24號文件規定)。
2.營業稅:按租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.企業所得稅:年底匯算清繳。
5.印花稅:根據房產租賃合同，按租賃金額的千分之壹貼花。如果稅額小於1元，按1元貼花。