房地產行業有哪些專門術語？

不動產是指房屋的經濟形態，法律上有明確的權屬關系。不同的業主和使用者可以出租房屋出售或作其他用途。不動產是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系。不動產包括地面及其上下空間，不動產與土地的根本區別在於是否存在權屬關系。房地產，房地產，房地產。指土地、附著在土地上的人工構築物和建築物，以及附著在其上的各種權利(所有權、經營權、轉讓權等。).房地產業是以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理、維修、裝修和服務的集各種經濟活動於壹體的綜合性行業。房地產開發是指在依法取得土地使用權的土地上，按照使用性質的要求進行基礎設施和房屋建設的活動。土地開發會把荒地開發成可利用的土地。土地所有制目前壹切土地的社會主義公有制分為全民所有制(即國家所有制)和勞動群眾集體所有制(即集體所有制)兩種形式。其中，城市的土地全部屬於國家；農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地、自留地、自留山歸集體所有；礦產、水、森林、山脈、草原、荒地、海灘等自然資源。屬於國家分析不動產專有名詞，依法屬於集體的，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但是地上建築物可以歸國家所有，也可以歸集體、單位和個人所有。因此，在同壹不動產中，土地和地上建築物的權屬往往是不壹致的。集體土地是指農村集體所有的土地。土地征收是指國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對集體所有的土地實行征收。土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規劃用地簽訂協議的，土地使用年限按國家規定執行。即:住宅用地七十年；五十年工業用地；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或其他用地五十年。另外，加油站和加氣站的土地是20年。房子的居住時間是多少，土地使用期到期後怎麽辦？房子壹旦購買並取得產權，就是業主所有的房產，居住年限沒有限制。對於房屋占用的土地，除集體所有的土地外，屬於國家所有。所有者獲得了壹定期限的土地使用權。住宅用地土地使用年限為50 70年，自開發商取得土地使用證之日起計算。土地使用期屆滿後，土地由國家收回。業主在繼續繳納土地出讓金或使用費的前提下，可以繼續使用土地。合作建房是指壹方提供土地使用權，另壹方或多方提供資金，共同開發房地產的壹種房地產開發形式。土地所有權分析土地所有權是指國家或者集體經濟組織依法享有的對國家土地和集體土地占有、使用、收益和處分的權力。土地使用權出讓是指國家在壹定期限內以協議、招標、拍賣等方式將土地所有權轉移給土地使用者，使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓是指土地使用者通過買賣、交換、贈與、繼承等方式轉移土地使用權的行為。土地使用權劃撥是指政府將土地無償劃撥給使用者，壹般不限制使用期限。無償劃撥取得的土地使用權的轉讓，須經政府和土地管理部門同意，繳納出讓金後，方可進行轉讓、出租和抵押。什麽是地籍？出生證明是什麽？地籍、產權登記和不動產登記是同壹個概念。是指對土地的自然、社會經濟和法律狀況的調查和登記，包括土地產權登記和土地分類面積登記。具體來說，不動產調查登記過程中產生的各種圖表、證書等登記材料，統稱為經過整理、加工、分類形成的圖表、檔案、卡片、賬冊等材料。生土地是指不具備使用條件的土地，如空間、田地、未開墾地等。耕地是指三通壹平或七通壹平，具備使用條件的土地。宗地地籍的最小單位是指由權屬邊界組成的封閉地塊。宗地圖的土地使用合同和房地產登記卡附圖。反映壹個地方的基本情況。包括:土地權屬界線、界址點位置、建築物在土地中的位置和性質、與相鄰土地的關系等。證書附圖是不動產背後的附圖，是不動產證書的重要組成部分，主要反映權利人所擁有的不動產及其所在的宗地。“爛尾樓”壹詞源於香港，指未建成的物業(即在建物業)。另壹種說法是指正式交付前的商品房。期房是指消費者購買時可以居住的商品房，即從房地產開發取得預售許可證開始到取得產權證結束所銷售的商品房稱為期房。消費者購買期房應簽訂商品房預售合同。現房是指消費者壹買就能入住的商品房，即開發商已完成所售商品房的規模化生產證明，與消費者簽訂詳細的買賣合同後，即可入住並取得房產證的商品房。房產中介交付的房子叫毛坯房，只有門框沒有門，墻面只做地基不做表面處理。成品房是指墻面、天花板、門套、地板的裝修。1的內墻是普通仿瓷漆；客廳地面是普通瓷磚；普通鋁合金窗為普通膠合板門；商品房是指以全市場價格出售給購房者的房屋。空置商品房是指1998年6月30日前建成的未售出商品房(可免征契稅)的書面名稱，即二手房，相對於首次出售的商品房。二手房通常是指再次交易的房屋。個人購買的新竣工商品房、經濟適用房、自建房，辦理完產權證後再次上市交易，稱為二手房。經濟適用房根據北京市人民政府辦公廳54號文件，經濟適用房是面向中低收入家庭的普通住房。應體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、方便的原則；布局應符合城市規劃的要求；使用功能滿足居民基本生活需求；建設標準應根據北京市九五住宅建設標準和市場需求確定。房改政策出臺後，國家機關、企事業單位職工按規定需要購買目前居住的房屋，稱之為房改房。有哪幾種住房？房地產專有名詞解析安居房包括按規定向國家機關、事業單位、企業職工出售和出租的準成本價住房、全成本價住房、全成本價微利住房和社會微利住房。個人住房基金壹些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是個人勞動收入積累的基金，壹部分按政策從收入中提取，另壹部分為自願儲蓄，采取自願繳存、自由支取的管理方式。住房補貼住房補貼是國家為解決職工住房問題而給予的補貼，即把單位原來用於建房、購房的資金轉為住房補貼，分期(如按月)或壹次性發放給職工，然後職工到住房市場通過購買或租賃的方式解決自己的住房問題。發放住房補貼的原則是堅持效率優先、兼顧公平的原則，具體由地方政府根據當地保障性住房均價、平均工資、職工應享受的住房面積等因素確定。房屋折舊房屋折舊是逐步回收房屋投資的壹種形式，即房屋的折舊費用。折舊費是指房屋建築價值的平均損失。房屋在長期使用過程中，雖然保留了原有的物理形態，但由於自然和人為的損失，客觀存在價值會逐漸降低。這部分因損失而減少的價值，用貨幣形式表示，就是折舊費用。確定折舊費用的依據是建造費用、清理費用和折舊年限的殘值。房屋所有權是指對房屋的完全支配權。房屋所有權分為四權:占有、使用、收益、處分，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋的占有權通常由所有權人行使，但有時也由他人行使，這就是使用權和所有權的分離。房屋使用權是實際使用房屋的權利。通過壹定的法律合同，非房屋所有人也可以取得房屋的使用權。房屋的收益權是指所有人征收房屋財產所產生的各種收益。房屋處分權是所有權中最基本的權利之壹。房屋的處分權由所有權人行使。有時處置房屋的權利也受到限制。房地產市場上的房地產交易主要有兩種形式:不動產交易形式和不動產交易形式。“住宅全產權”是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房也屬於所有產權。居住部分產權是指職工按標準價格購買的公有住宅。在國家規定的住房面積內，職工按標準價格購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售。但原產權單位在出售時有優先購買權，賣房收入在扣除相關稅費後，按照個人和單位占有的產權比例進行分配。房屋所有人或者使用人在自願的基礎上，通過等價、不等價、有償的方式交換房屋的行為。壹般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。建築物是指人工建造的房屋和構築物，如墻壁、地板、樓梯、門窗等。構築物是指房屋以外的建築物中人們壹般直接進行生產生活活動的東西，如煙囪、井、道路、橋梁等。商品房的結構是建築中常用的。建築結構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。磚混結構主要是磚墻承重結構，部分是鋼板混凝土承重結構。磚木結構的主要承重構件是磚木結構。鋼筋混凝土結構的主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。房子的寬度分析房地產的專有名詞是房子的寬度。居住深度是指實際居住的時間長度。房子的高度是指下層或樓層到上層的距離，即房子的高度。房屋的凈高是指下層樓面或樓面上表面與上層樓面下表面之間的距離。住宅小區總用地包括居住建築、公共建築、道路、廣場、庭院、綠地等用地總量。總居住用地是指低層、多層、中高層、高層和居住用地面積之和。公建總用地是指小區內公共建築占用面積的總和。建築的地下室面積是指建築腳以上外圍的水平投影面積。道路和廣場用地是指小區內主次幹道、支路、人行道和綠化帶的面積之和，人行道和停車場的寬度，馬車返回廣場和鋪裝地面。庭院和綠化面積是指小區內所有居民都有使用權的綠化面積的總和，如集中綠化帶、小公園、住宅房間、花木、草地、假山、花臺、水榭、水池、公共場地等。人均總面積(平均m/人)人均總面積=建築紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。人均居住用地面積(平方米/人)人均居住用地面積=小區總居住用地/小區總居住人數。總建築面積(平方米)是指小區內居住建築、公共建築和人防地下室的總面積。住宅的建築面積，也稱建築開發面積，是指以住宅建築外墻的外圍線為標準量出的各層平面面積之和。表明建築物大小的經濟指標。包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。結構面積是指建築施工中外墻、內墻柱等結構構件所占的總面積。使用面積是指建築各層平面內直接用於生產或生活的凈面積之和。輔助面積是指臥室以外的凈面積，包括過道、衛生間、廚房、儲物間、陽臺等。公共面積是指公共走廊、樓梯、電梯等所占的總面積。在居民樓內為方便居民出入和正常交流保證學生自習，按樓或單元內的戶數分攤。套內建築面積按套(單元)計算的房屋建築面積是套(單元)門內建築面積，包括套(單元)內使用面積、墻體面積、陽臺面積。內墻面積套房內使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐所占的面積，其中各套房之間的隔墻以及套房與公共建築空間之間的分割，以及外墻(含山墻)等* * *墻按水平投影面積的壹半計入內墻面積。套房內的自由墻全部按水平投影面積計入內墻面積。公共建築面積是指所有產權人共有或具有使用權的建築面積，對於除每套(單元)以外的所有住戶都是不可分割的。公共建築面積的分攤原則是什麽？有面積劃分文件或協議的，按其文件或協議計算；沒有分割文件或協議的，按約定的公共面積分攤原則進行分攤計算。房地產專有名詞解析哪些公共區域應該分攤？共用公共建築面積包括室內外樓梯、內外走廊、公共門廳、通道、電梯、配電室、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調房、消防控制室、服務整層的值班衛生間、樓內垃圾、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、電梯間、水箱等。哪些公共區域不能共享？不能共用的公共部位是底層架空層中作為公共開放建築面積和消防避難層的機動車車庫、非機動車車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街騎樓；多棟建築的配電室；人防地下室、地上車庫、地下設備間等。室內陽臺建築面積室內陽臺建築面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉陽臺按水平投影計算，未封閉陽臺按水平投影的壹半計算。套房內使用面積是指套房內家庭單獨使用的面積，壹般包括臥室、廚房、衛生間、大堂、客廳、內走道、陽臺、衣櫃等凈面積之和。套房外使用面積是指套房外所有房屋的使用面積，如樓梯間、電梯、走道、房間等。建築容積率是指項目規劃建設用地面積內的總建築面積與規劃建設用地面積的比值。建築密度，即建築覆蓋率，是指項目用地範圍內所有地下室面積之和與規劃建設用地的比值。人口總密度人口總密度=社區居民總人數/社區內占用面積(公頃)每平方米平均造價(元)每平方米平均造價建築物總造價/建築面積。使用面積系數K1%使用面積系數=總使用面積(平方米)/總建築面積(平方米)100%居住面積系數K2%居住面積系數=總居住面積(平方米)/總建築面積(平方米)100%結構面積系數K3%結構面積系數=總結構面積(平方米)/總建築面積(平方米)100%綠地率是指規劃建設用地範圍內的綠地面積占規劃建設用地面積的比例。綠化率是指植被垂直面積與規劃建設用地面積的比值。銷售率是指銷售戶數占總可售戶數的比例。得房率是指壹套房(單元)內建築面積占該套房建築面積的比率。公共* * *可以消耗社區內的* *部位、* *設備和公共* * *設施，以及公共* * *服務中的水、電、煤等能源消耗，稱為公共* * *能耗，由此產生的費用就是公共* * *能耗。商品房預售俗稱賣爛尾樓，即在樓盤竣工前，房地產商在向買受人取得壹定金額定金後，將期房賣給買受人。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房銷售給購房人，由購房人支付房款的行為。外銷房是指房地產開發企業根據政府外商投資主管部門的規定，通過土地出讓方式，向政府計劃主管部門申報列入正式項目計劃後，用於向境內外市場銷售的住宅、商品房及其他建築物。內銷房是指房地產開發企業在中國境內(目前不包括香港特別行政區、澳門和臺灣省)經政府主管部門批準，通過出讓土地使用權方式銷售的住宅、商品房和其他建築物。規劃形態是指本項目具體的建築構成。比如壹個項目由幾棟樓組成，每棟樓的使用性質是什麽，單個樓的地上地下有多少層，每層的具體用途是什麽。住宅組團是結合了中國四合院建築模式的住宅結構。模塊化住宅是指多層和高層建築中的壹種住宅建築形式；通常每層只有壹個樓梯，住戶從樓梯平臺直接進入子門。壹般多層住宅每個樓梯住24-28戶。所以每個樓梯的控制區域也被稱為壹個居住單元。住宅單元是指壹個單元有多少戶人家。俗稱:壹梯兩戶，壹梯四戶等。戶型是指壹套房子裏臥室、廚房、衛生間的數量。俗稱:壹室壹廳兩室壹廳四室兩廳兩衛。邢弢指的是居住空間的大小範圍。俗稱:小集、中集、大集。面積比是指壹個房地產中各種面積範圍的單元占總單元數的比例。壹個樓盤的兩室兩廳三室兩廳的戶型占總戶型的比例是多少？閣樓指的是房子斜屋頂下的房間。假樓層是指房屋的頂層，四個外墻的高度壹般不低於下面樓層的外墻高度，是利用部分屋架空間由內部房間組成的非正式樓層。普通住宅是指按照普通民用住宅標準建設的住宅，高級公寓、別墅、度假村不屬於普通住宅範疇。公寓是指供許多家庭居住的兩層以上的建築。純寫字樓是指為各類公司日常運營提供辦公場所的建築。購物中心是指規劃用於公共經營的建築。綜合樓是指既有住宅，又有辦公室，甚至還有商場的建築。商住SOHO(家庭辦公)是住宅概念的延伸，屬於住宅建築，但同時融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是發達的網絡功能，讓居民在居住的同時也能從事商業活動。別墅是指建在郊區或景點的花園洋房，用於住宿和療養。其中三棟及以上聯體別墅為多戶型別墅，兩棟聯體別墅為獨棟別墅，單層獨棟別墅為獨棟別墅。TOWNHOUSE townhouse的正確翻譯應該是城市住宅，從歐洲傳入的原意是指城市住宅。目前是指建在郊區，綠化率高，居住功能齊全的景觀聯排別墅。復式商品房是指上下兩層、臥室、客廳、起居室、衛生間、廚房等輔助用房相連，由用戶單獨使用的小樓梯連接的房屋。通風采光好，布局緊湊，功能分明，但室內樓梯占用壹定的使用面積，上下兩層只有壹個出口。萬壹發生火災，人們不容易疏散。復式商品房是由香港建築師創作設計的經濟適用房。高層建築的壹層加壹個夾層，這樣就形成了兩層建築。實際層高遠低於復式住宅。復式住宅下層用於居住、餐飲、洗浴，上層用於休息和儲物。房間裏有很多壁櫃和樓梯。錯層住宅是指層高不壹致，與樓梯錯開的住宅。SHOPPING MA LL是目前世界上最流行、最有效的零售百貨模式，它有四個特點:開放的公共休閑廣場，吸引力強；開放的外部交通設計，周邊人氣的廣泛接受，相對封閉的內部渠道環路，有效人流的充分利用，購物與休閑的良性互動，形成驚人的商業效果。