1.買賣雙方先簽訂房屋買賣合同；
2.賣方應妥善處理該房屋不符合交易過戶條件的相關事宜；
3.購房者按揭貸款買房的，應向銀行申請貸款，並得到銀行的書面答復；如果買家壹次性付款，這壹步就沒必要了；
4.雙方應攜帶房產證、身份證等原件。按當地房管局要求，並到房地產交易所辦理交易申請。如果在發貨前需要提前繳納壹些稅費，那就把錢準備好。
5.成功交付並從房地產交易所收訖後，買受人應按約定向出賣人支付首付款。
6.在完成收稅、繳稅、過戶等手續後，買受人支付房款余款，出賣人當日將房屋交付給買受人。
7.出賣人應協助買受人完成物業管理處、供電部門等其他相關事項的移交手續。
東營二手房交易步驟有哪些？中間付多少錢？首先，有壹次性付款，和二手房貸款，分。
還有程序要自己跑，也要通過中介跑。
可以通過中介找房子。滿意的話可以先簽看房協議，再交首付，辦理房產局手續，辦理銀行貸款手續，然後過戶。
這意味著，如果需要貸款，如果壹次性付清，代理費可能會少壹些，或者不需要代理。
必要的費用包括評估費和契稅。如果買的是房產證5年以下的二手房，還有更大的。
中介的好處是過戶中的水、電、暖、物業費等很多錢的事情都比較好辦，比如買房過程中約定的部分有第三方見證。
如果在東城買二手房，可以通過朋友中介7651980，呵呵。
祝妳有個滿意又便宜的房子。
二手房交易需要註意什麽？二手房交易註意事項如下:
1，摸清房屋產權，調整生產。
2、實地查看房屋、用途、用水情況等。
3.選擇可靠的中介公司。
二手房交易流程二手房交易要註意什麽二手房交易流程如下:
1.買賣雙方先簽訂房屋買賣合同；
2.賣方應妥善處理該房屋不符合交易過戶條件的相關事宜；
3.購房者按揭貸款買房的，應向銀行申請貸款，並得到銀行的書面答復；如果買家壹次性付款，這壹步就沒必要了；
4.雙方應攜帶房產證、身份證等原件。按當地房管局要求，並到房地產交易所辦理交易申請。如果在發貨前需要提前繳納壹些稅費，那就把錢準備好。
5.成功交付並從房地產交易所收訖後，買受人應按約定向出賣人支付首付款。
6.在完成收稅、繳稅、過戶等手續後，買受人支付房款余款，出賣人當日將房屋交付給買受人。
7.出賣人應協助買受人完成物業管理處、供電部門等其他相關事宜的移交手續。
二手房交易十大註意點:
壹、房屋產權是否清晰？
有些房子有多個所有者，如繼承人、家庭和夫婦。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
第二，土地情況是否清楚
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般無償使用，也可以無償收回。過戶意味著業主已經繳納了土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
第三，交易房屋是否正在出租。
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為我國包括大多數國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗之前成立的租賃合同。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
四、房屋手續是否齊全。
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
動詞 （verb的縮寫）福利院合法嗎？
房改、安居工程、經濟適用房都是福利型的住房政策，在轉讓時會受到壹定的限制。而且這些房屋對土地性質和房屋權屬範圍都有壹定的國家規定，購房者在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
六、是否拖欠物業管理費。
有些業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
七。市政規劃有影響嗎？
有些房主可能因為知道房子大概5到10年就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，所以急於出售自己的二手房。作為買家，在購買時要充分了解細節。
八、單位房屋是否侵權。
壹般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規。
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
X.合同清楚嗎？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確規定壹些細節，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。
二手房交易註意事項？二手房交易流程信專業，選擇鏈家，鏈家地產竭誠為您服務！
1，二手房交易全過程大致分為以下幾個階段:
(1).買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、房契。房地產交易管理部門根據交易房屋和所購對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審核批準，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
(6)、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
(7)對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審核買家的資信，對雙方想交易的房子進行評估，然後批準買家貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
(8)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
2.二手房交易十大註意事項
(1.)房子手續齊全嗎？
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
(2)房屋產權是否清晰。
有些房子有多個所有者，如繼承人、家庭和夫婦。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
(3)交易房屋是否出租。
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
(4)土地情況是否清楚？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般無償使用，也可以無償收回。過戶意味著業主已經繳納了土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
(5)市政規劃是否影響？
有些房主可能因為知道房子大概5到10年就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，所以急於出售自己的二手房。作為買家，在購買時要充分了解細節。
(6).福利院合法嗎？
房改、安居工程、經濟適用房都是福利型的住房政策，在轉讓時會受到壹定的限制。而且這些房屋對土地性質和房屋權屬範圍都有壹定的國家規定，購房者在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
(7)單位房屋是否侵權？
壹般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
(8)是否拖欠物業管理費？
有些業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
(9).中介公司違法嗎？
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
(10.)合同清楚嗎？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確規定壹些細節，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。
3.北京:二手房買賣可以找銀行做支付中介。
因為第壹次做生意的兩個人互不了解，對支付貨款的安全性也沒有完全的把握，尤其是在二手房交易中，要防止不良中介截留資金或者出現問題後逃匿的風險。如果這筆錢由銀行代收代付，似乎買賣雙方都可以心平氣和地談交易。上海浦東發展銀行最近推出了這種個人商品交易的支付服務。從房地產和汽車到明信片、手工藝品和古董交易的個人客戶都可以申請銀行“管理”貨幣的交付。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購房協議後，買受人可先在銀行開立“保付通”賬戶進行資金存管，約定首期付款、產權過戶及全款支付程序和時間。買方可根據需要將保付通賬戶內的全部或部分資金委托給銀行監管。交易完成後，銀行會根據雙方的交易憑證直接將資金劃撥給賣方。
傳統的二手房交易銀行“監管”二手房交易。
交易成本流程交易成本流程
●收取房屋交易金融的5‰~ 6‰，即買賣雙方分別收取2.5‰~ 3‰的手續費。
●其他費用通過中介公司辦理，手續繁瑣。
●收取房屋交易金額2.5‰的手續費。
●申請貸款支付的首付是免手續費的，雙方達成銷售協議後由銀行直接辦理。
二手房交易有哪些註意事項，二手房交易需要註意什麽？部分二手房過戶時被他人承租。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為在我國，公認的是“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗之前成立的租賃合同。這壹點被很多買家忽略，引發糾紛。
二手房的交易流程是怎樣的？買賣二手房要註意以下幾點:1，房屋手續是否齊全(查看房產證、土地證、部分地區契稅證)；2.產權是否清晰無爭議(是否有抵押、查封、離婚、繼承、所有權人身份)；3.交易房屋是否出租(註:買賣不破租賃)。
吳江二手房交易需要註意什麽？第壹，避免中介公司暗箱操作
壹是部分中介以個人購房的名義現金購買業主房屋，利用收購的形式賺取不當差價；此外，雖然名義上業主已經出售了房屋，取得了房款，但實際上，如果中介公司利用仍在業主名下(尚未過戶)的房產從事非法活動，業主仍然無法介入。
其次，業主在與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是代理協議中沒有代理銷售的時間限制，沒有按時完成委托的賠償標準。但如果業主不通過中介賣房，就要承擔高額違約金。
第三，在交易過程中，絕大多數情況下，所有費用都要由買方承擔，但非法中介並沒有明確告知買方交易過程中需要支付的費用，只是告知買方購買所有底層房產所需的價格。實際上，所謂的全包價，遠高於經紀公司收取的服務費和稅費。註意事項二。房子本身的狀況
用於交易的房屋是否違法或已納入拆遷範圍；
房屋權屬是否有爭議；
該房屋是否歸* * *所有，出賣人未征得* * *所有人同意；
房屋是否已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人的優先購買權等權利；
該房屋是否已經抵押，未經抵押權人書面同意而轉讓；
是否被依法查封或者被依法采取其他形式限制；
交易房屋是否存在質量缺陷。註意事項三。維修基金余額的結算和更名
買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫不發。其實交房的時候也會有例外，就是賣家沒有交維修基金或者部分維修基金已經使用。因為買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是給的，未交部分或不足部分當然由買方自己交；買受人也可以認為出賣人應該全款付清後再將維修基金移到買受人名下。因此，在簽訂合同時，交易雙方應明確維修基金的結算金額。註4:水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結算程序。
這種糾紛在房屋買賣中經常發生。由於雙方疏忽，交房時未結清日常生活費。當買家搬進來收到上述賬單後，發現賣家欠了很多費用。等他回去算賬，房東沒有消息，只好自認倒黴，把欠款交了。雖然金額相對於房價來說並不大，但是買家心理上還是找不到平衡點。其實這種情況是完全可以避免的，只要上面的錢在發貨當天結清。
註5:附屬設施、裝置、裝修、家用電器、家具的驗收。
壹般來說，買方在交房時會對上述事項進行驗收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題容易被忽視。附帶的家用電器和家具要按合同驗收。建議在合同中明確捐贈的家具、家電的數量和品牌，或者用視頻資料作為合同的附件。註6:戶籍。
按照通常的交易習慣，賣家應該在過戶或交割前將賬戶遷出。有時候因為戶口裏沒有房子住或者孩子上學，賣家會要求延期遷出戶口。在這種情況下，雙方應書面約定戶口遷出的時間和違約責任。因為戶口是不能強制遷出的，所以買受人對戶口延期要持謹慎態度。附註7:攤款狀況
二手房交易的壹個重要環節就是需要對交易的房屋進行評估。這壹環節的風險在於房屋的評估價格過高或過低，偏離了房屋的市場價值。高了就不賣，低了就虧。註意8:合同是否明確？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確規定壹些細節，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。在簽訂合同時，買賣雙方應明確約定上述問題，避免發生糾紛，即使有糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間在交易流程的最後壹個環節，買受人可以預留壹部分房款，在房屋交付完畢後再支付，可以提高出賣人履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應當簽訂房屋交接書，房屋交接書應當載明房屋交付時已完成的事項，雙方對房屋交接事項的認可應當以書面形式確認。