1、繳納費用的所有權不壹樣
房屋維修基金是業主在開始入住前壹次性交納的，搬入後沒有突發情況不用再度交納。這筆費用由成立業主委員會或者社區所在地房產管理局統壹存放，但應用使用權在業主。只會在房子的質保期滿或者社區房子維修時才能進行，使用中，必須得到整體業主的投票表決才可以。
而物業管理費是業主搬入社區以後按月或者按季度交納的，這壹大筆錢歸屬於物業公司，是物業公司對社區裏的建築物和專用設備、園林綠化、環境衛生、交通出行、社會治安和環境及項目進行日常維護保養、整修、治理及給予別的與人民生活有關的服務項目所取得的酬勞。
業主不要以任何借口無端拖欠物業費用，自然，假如物業管理費征繳不科學，或者征繳後，物業公司但不好好地為業主服務項目，遭受業主投訴的，那樣業主委員會是能夠召開會議決定物業公司的走留的。
2、花費操作流程不壹樣
房屋維修基金的使用權是整體業主，因此想要應用該筆資產，壹定要得到業主的允許。具體辦理流程是，向業主委員會提交申請，隨後通告整體業主，若該措施得到三分之二業主的允許得話，那樣通過審查和準許以後，才可以應用劃轉資金，開工檢修。
而物業管理費是社區日常日常維護及管理，假如社區的公***性區位優勢需要壹些大修改補，或者業主發現什麽地區損壞、有什麽問題時，可向物業公司意見反饋，在物業管理處登記，物業公司確定審核後，就能應用這筆費用對社區開展維護保養、檢修。
3、花費適用範圍不壹樣
房屋維修基金主要是用來社區大規模翻新和更新改造，主要包含房子的防潮，墻面，電梯維修等，日常的大修改補怎麽樣用公***維修去解決而言，有點兒屈才。房子除開最基本的質保期以外，壹般來說，發生比較大問題期限還在10年及以上，因此房屋維修基金更像房子的養老保險金或者確保。
物業管理費的應用對比房屋維修基金便是大修改補了，通常是社區內部結構的生活環境、環境衛生維護保養與管理等，花費非常少。物業費用的規範使用足夠確保業主的日常日常生活正常進行。
房產如何公證，需要什麽材料?1、公證申請辦理。當事人向有地域管轄的公證處提交申請,填好申請表格,並提交售房合同、本人身份證證件、房屋產權證明及其它材料證明。親自去公證處填好相關報表。備好以上資料後,務必親自去公證處明確提出公證申請辦理,填好公證的申請表。重要提醒:由他人代理商或者壹個人來辦婚前房產公證,壹般不會被受理的。
2、公證審理。公證處對當事人的公證申請辦理,經核查合乎公證要求的,給予審理。公證申請辦理被招待公證員立案後,公證員就財產協議內容,當事人相互配合公證員做了公證談話筆錄後,在口供上簽字。
重要提醒:當事人應如實回答公證員提出的問題,公證員還會告知當事人簽署財產協議後承擔法律權利和法律後果。
3、公證核查。公證員在審理公證的前提下,壹定要對當事人提交的原材料進行核查,發覺不完善或者有異議的,應通告當事人作必需補充,公證處也有權利對買賣雙方展開調查。
4、出示公證書。公證處經核查覺得合乎公證要求的,理應出示公證書。公證書按司法機關要求或核準的文件格式制做,自簽定之日起起效。
房地產公證原材料1、當事人各方身份證件(普通合夥人提交個人的戶口本、身份證件、護照簽證等;法人代表提交企業營業執照、法人代表身份證件等)
2、涉及到房產開發的,提交土地使用權證明、國家相關行政機關核發的建設工程規劃許可證、基本建設工程許可證等。
3、涉及到房地產預售、售賣的,提交房地產預售、銷售許可證等。
4、涉及到房地產權屬轉移,提交房地產業使用權證實。
5、涉及到房地產業擔保的,提交房地產業使用權及所有權證實。
當事人申請辦理房地產公證時,應根據我國法律、法規及當地地方法規、現行政策,並按照公證員的需要提供與公證事宜有關的證明文件。