第壹，房屋維修基金應該由誰繳納？
公共* * *維修基金是指住宅* * *部位和設施設備維修基金，專項用於住宅* * *部位和設施設備保修期滿後的大修、中修、更新和改造。久而久之，開發商不能再負責維護，也不能由任何壹個業主單獨維護。因此，必須建立維修基金，以保證物業的後續正常使用，維護業主和使用人的利益。
根據建設部1998+065438年10月9日發布的《住宅區使用的設施設備維修資金管理辦法》第五條規定，買賣雙方在銷售商品房時應當簽訂維修資金繳納協議。購房者應按購房款2%至3%的比例向售房單位繳納維修基金。維修基金由業主向出售單位繳納，出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該是業主支付給出售單位的，其性質屬於業主。
但在首期維修基金該由誰承擔的問題上，建設部《住宅區設施設備維修基金管理辦法》與地方法規有不同的規定。由上可知，公共維修基金是由買受人還是出賣人繳納，取決於各地的具體規定。建議購房者可以在買房時與開發商協商解決維修資金問題。
第二，什麽時候交維修基金合適？
房屋維修基金的本金由房產中介和購房人共同籌集，利息用於住宅建築公共部位和設施設備的維修和養護。利息不足時，由產權人分攤。和公共設施維修基金，用於公共設施的維修、養護和更新；房屋本身維修基金用於房屋本身的維修和養護，兩者是有明確規定的，不能混淆和挪用。
通常在交房前，業主要繳納房屋維修基金。如果是首個房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶。當然，如果業主覺得自己繳納維修基金比較麻煩，也可以委托房地產開發企業繳納。
以上是關於二手房維修基金應該由誰繳納，何時繳納合適的介紹。業主繳納的房屋維修基金，按照規定必須滿足壹定條件才能使用，但目前各地關於房屋維修基金的問題並不統壹，有些地方沒有規定可循。