壹、如何買到適合自己的二手房？
1，根據自己的經濟情況來選擇。在選擇買什麽樣的二手房的時候，要量力而行，根據自己的經濟情況選擇，只選對的，不選貴的。總的原則是，妳付了首付之後，妳的存款還有少量余額。
2.了解建築的使用壽命，開發商，物業管理。有的樓盤早批，晚竣工；有的物業管理不到位，服務差，治安狀況不好；有些開發商在建樓盤時使用的是劣質建材，這壹點在選擇二手房時要考慮。
3.選擇壹個合適的地理位置。購買的房產能否保值增值，很大程度上取決於二手房的地理位置。盡可能多地了解物業所在地的市政規劃和未來發展。
4、不要盲目高貸。總的原則是月供不超過月收入的壹半。超過這個限度，經濟壓力就大了，如果妳收入不穩定，壓力就更大了。
5、多次去看樓。除了選擇信譽好的品牌中介公司和專業素質好的負責任的經紀人，在選擇買房時壹定要多次看房。
6.了解產權狀況，避免卷入不必要的糾紛。有些房產可能因為債務問題而改買。壹旦沒有搞清楚，就可能導致財產被查封，帶來損失。有人因為婚姻感情問題或者男女朋友分手而處置房產，有人因為繼承問題而轉移房產。這些情況不了解清楚，就會卷入不必要的糾紛。
7.不要被裝飾迷住了。有的樓因為質量缺陷，結構不好，被裝修掩蓋。好的裝修會讓人眼前壹亮，但是巧妙的裝修可以把裂角、發黴、漏水等問題壹壹掩蓋。因此，購房者在買房時壹定要註意房子的做工，尤其是廚房、衛生間、墻角、窗臺、吊頂的收邊工藝是否細致，而這些地方往往容易被忽略。
二、二手房過戶需要註意什麽？
買二手房壹定要註意哪些問題？除了地段、戶型、配套、交通等因素，物業、車位、維修資金等。也是轉移和交付過程中需要考慮的關鍵內容。
1.關於財產交接有很多細節。
房產交接涉及的細節相當復雜。買房的時候壹定要註意。除了交接鑰匙、水電費、煤氣等細節，還要多註意合同。需要在合同中詳細標註具體的發貨金額；簽完合同後要去物業管理處結算物業管理費，時間以交付當天為準，還要辦理物業進場手續。
2、車位問題壹定要明確。
現在私家車越來越多，停車位尤為重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來很亂，車輛的擺放也成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來很大不便。所以買二手房的時候，盡量選擇停車場或者車庫。
這裏要註意車位的產權問題。壹般有產權的車位是可以出售的，但有些只有使用權的車位是否可以轉讓，要看業主和物業管理處簽訂的合同。無論是為了日常生活的便利，還是房子的升值價值，購房者都得盡可能爭取車位。
3.公共維修基金怎麽處理？
在房屋交易過程中很容易被忽略，因為距離公共維修基金繳納時間太久，很多業主都忘記了。那麽，房屋交易過程中的公共維修基金該如何處理呢？
比如雙方都無視這種情況，違約差額維修基金不予退還，公共維修基金隨房屋所有權轉移。除了這個方法，買賣雙方也可以自行解決。壹般有以下幾種方法。
1.經買賣雙方協商，該費用由客戶和業主* * *承擔，即客戶支付原業主支付的維修基金費用的50%；
2.買賣雙方協商繳納壹定比例的維修基金費用。比例公式為:(房屋產權期限-原房主購買房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權期限。
(以上回答發布於2017-03-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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