1.確認開發者已經初始註冊；
2、到管理部門辦理房屋權屬登記申請表；
3、采取測繪、登記部門確定的方式在產權證上標註面積；
4.填表，蓋章，領取相關證件；
5.繳納公共維修基金和契稅；
6.提交申請材料；
7、按照規定時間領取產權證、產權登記費、制作費等。；
8.辦理抵押登記。
首先，具體步驟是:
1，購房者要審核開發商資質手續是否健全，也就是我們常說的五證是否齊全。
2.房地產交易後壹個月內，買賣雙方應持房屋買賣合同等文件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件材料。
3.在接到交易所辦理過戶手續的通知後，買賣雙方應攜帶身份證、戶口本、印章等。，繳納手續費、契稅、印花稅後即可辦理過戶手續。交易所將向買方出具房產買賣合同。房產證原則上必須由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或壹方因故不能辦理所有權轉移和產權登記手續的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理出售、轉讓手續後，買受人應在三個月內持房地產交易所出具的買賣契約向房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。辦理申請需要的證件材料有:出賣人所有的整棟樓的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根聯復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻界表、面積計算表。
5.經房產管理部門審核後，買受人即可領取產權證。
我國對不動產的保護是通過登記進行確認和保護。房產證就像公民的身份證壹樣，確認了房屋的所有權人，以及所有權人對所擁有的房屋的使用權和支配權。
二、新房辦理房產證需要哪些材料？
1，房屋買賣合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統壹發票原件。
3、房屋實地測繪調查表及原平面圖。(如果房屋測繪報告是舊格式的，需要出具竣工驗收表，填寫麗水市不動產登記申請表。新格式只需要提供實地測繪問卷和房屋原平面圖即可。)
4、完稅證明(契稅完稅證明)
5.已婚買家:
(1)雙方身份證復印件(原則上需要核對原件)。
(2)結婚證復印件(附原件驗證)。
(3)任何壹方不能參加儀式的，需要提供私章，委托第三方的，需要提供夫妻雙方的私章。
6.單身買家(必須親自到場，不得代理)。
1.身份證復印件(帶原件驗證)。
2.戶口簿或戶籍證明復印件(需驗原件)。
3、單身聲明聲明買家在當地民政局。
三。抵押房產的條件如下:
1，房屋產權要清晰；
2、符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易；
3.沒有進行其他抵押；
4.房齡不得超過40年。
總之，房產交易完成後辦理房產證是有期限的。這個時限是壹個月，交易雙方需要在壹個月內攜帶相關資料到房產交易處申請。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件材料。交易所將向買方簽發房地產銷售契約。房產證原則上必須由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或壹方因故不能辦理所有權轉移和產權登記手續的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
法律依據:
不動產登記暫行條例
第二十壹條登記事項應當在不動產登記簿上記載時予以登記。
完成登記時，不動產登記機構應當依法向申請人頒發不動產權屬證書或者登記證明。
第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理完畢不動產登記手續，法律另有規定的除外。