房產證抵押貸款需要滿足房產證抵押條件和公積金貸款條件才能使用。
壹、房產證抵押貸款程序:
(1)房產證抵押貸款申請條件:
1，房屋性質；住宅、寫字樓、別墅、商品房、安居房、經濟適用房(嚴格以經濟適用房為準)且20年內產權清晰；
2.抵押人或借款人(正常年齡18-65歲)且身體健康；
3.抵押人或借款人在最近24個月內連續3個月沒有疲勞；
4.抵押人或借款人能證明還款來源及其他資產(大額存單、兩套房子、股票、資金等。);
5.資金的實際用途是清楚的。
(2)房產證抵押貸款準備資料；
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(如單身，需提供單身證明)；
2.借款人的婚姻狀況證明及復印件；
3、家庭財產、汽車所有權證及復印件、其他資產證明材料(房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件)；
4.近6至12個月個人主要銀行賬戶對賬單(加蓋銀行印章)；
5、工作單位收入證明；
6.家庭私人貸款等證明材料；
7.評估報告。
二、公積金貸款:
(1)公積金貸款申請條件:
1，身份合法有效；
2.具有完全民事行為能力；
3.有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6.提供客戶認可的擔保；
7.借款人夫妻雙方均無未償還住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款；
8.繳存條件:連續繳費1年。
(2)公積金貸款準備信息:
1.借款人身份證原件及復印件；
2.配偶身份證原件及復印件；
3.借款人原始賬戶的復印件；
4.購房合同原件及復印件；
5、公積金申請表。
二、現有住房公積金按揭貸款如何辦理？
-如何判斷現有房屋的合法性？雖然現階段所有權存在諸多問題，現房購房者申請公積金貸款“困難”，但並不是現房不能申請公積金貸款。那麽，購房者如何既能購買現房，又能申請公積金貸款呢？為此，從事此項工作多年的康正宏碁專家表示，首先要判斷購買的現房是否合法。判斷現房銷售是否符合《商品房銷售管理辦法》關於商品房銷售的規定，主要包括: (壹)銷售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(5)移民安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；(七)物業管理方案已經落實。購買商品房時，買方打算申請公積金貸款。購房者可以先詢問開發商該項目是否取得了商品房銷售許可證。已取得商品房銷售許可證且銷售許可證仍在有效期內的，買賣雙方簽訂的商品房買賣合同必須在房地產管理部門辦理預售登記。這樣，雖然購買的是現房，但是申請公積金貸款的手續可以和購買期房壹樣。如果項目全部銷售完畢，或者商品房銷售許可證已經過期，進入當前銷售階段不再辦理或換發商品房銷售許可證，即商品房銷售全部銷售完畢，那麽申請公積金貸款必須符合北京市住房公積金管理中心關於現房抵押登記後放貸的規定。購房者在購買現房並確認要申請公積金貸款時，需要註意以下問題:1)住房公積金管理中心要求現房抵押後再放款。然後，開發商在收到資金管理中心的貸款承諾書後，要為購房者辦理房屋所有權證，然後辦理抵押登記手續。購房者應在貸款發放前與開發商確認能否辦理《房屋所有權證》，這是辦理貸款手續的關鍵壹步。2)為了幫助公積金貸款申請人解決現有住房貸款問題，北京市住房貸款擔保中心設計了這樣壹個流程:開發商與擔保中心簽訂協議，擔保中心為貸款提供連帶責任保證，使貸款發放時間提前至《房地產買賣合同》訂立之時。但采用擔保中心擔保的前提是開發商與擔保中心簽訂協議。3)當然，如果購房者擁有另壹套房屋，並有合法的房屋所有權證，且抵押價值能夠滿足貸款額度，可以申請將現有的房屋所有權證抵押，為所購商品房申請公積金貸款。-現房購房者申請公積金貸款的步驟現房購房者申請公積金貸款需要準備哪些資料，需要經過多少個申請步驟？康正宏碁的專家對此介紹如下:1。購房者到公積金繳存中心申請貸款，初審通過，就會收到房貸審核評估通知書。2.購房者攜帶評估通知書、商品房買賣合同、身份證原件到評估機構進行評估。3 .評估機構對尚未取得《房屋所有權證》的現房，出具《抵押物初步意見》。4.購房者持抵押物的初步意見到申請貸款的資金中心出具貸款承諾書。5.購房者帶著貸款承諾書，找開發商辦理個人房產證。6.購房者憑《房屋所有權證》到估價機構換領正式估價報告。7.抵押登記後，資金中心委托銀行發放貸款。
三、公積金房貸流程？
處理過程
1.申請住房公積金貸款，借款人應向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供以下資料:
(壹)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(2)申請人及配偶的身份證明(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)和婚姻狀況證明；
(3)穩定的家庭收入證明及其他對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效文件；
(五)抵押物、質物清單、權屬證明及有權處分人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
(六)公積金中心要求第三方擔保人提供擔保並支付擔保費，借款人、貸款人、第三方擔保人* * *簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求的其他資料。
2.對於資料齊全的貸款申請，銀行會及時受理審核，並及時提交給公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知開戶銀行。
4.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後撥付委托資金，受委托銀行根據借款合同按時足額發放貸款。
5.以房屋抵押擔保的，借款人應到房屋所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。
四、現有住房公積金按揭貸款如何辦理？
公積金現房按揭貸款需要買賣雙方到擔保中心申請貸款，相當於貸款書，雙方到房管局辦理過戶。