reits基金投資房地產的比例是多少？
壹般來說，不低於80%。在市場上，大多數reits基金會將80%以上的資金投資於基礎設施項目，其余20%投資於債券和貨幣市場工具等更安全的資產。然後每年可分配金額的90%以現金分紅的形式分配給投資者，讓投資者享受到這個基建項目的收益。
如何篩選reits基金？
1，底層項目
從某種程度上來說，項目好不好，直接關系到這個reits能不能賺錢。
2.項目的性質
根據基礎資產所有權特征的不同，我國reits分為管理類和財產類。
reits在高速公路、汙水處理等業務上的收益會相對穩定，但因為只有經營權，沒有產權，所以增值收益沒有產權那麽明顯。
對於產業園等產權類reits來說，項目本身的底層資產會更容易升值，所以升值會更明顯。
3.戰略布局的比例
原始所有人或發起人壹般是公募reits基金的戰略分配人。壹般來說，策略配置的比例不低於賣出基金數量的20%。戰略配置比例越高，對自己的項目越有信心。
如果原業主對這個項目沒有信心，我們可以預測這個項目可能不會很好。
4.分配率
我們前面說過，reits要求每年強制分紅，可分配金額的90%需要以現金分紅的形式分配給投資者。這個分配率可以反映項目本身的盈利能力，所以這個分配率原則上不能低於4%。同樣的也可以在基金招募說明書中找到。
5.內部收益率
內部收益率(IRR)，也稱投資回報率，顧名思義，就是投資回報率。壹般來說，這個越高越好。
以上是reits的壹些內容，可以關註壹下。